JoyArena Overseas, nhà tư vấn hàng đầu toàn cầu trong lĩnh vực sân chơi, khu trò chơi điện tử và các cơ sở giải trí, vừa công bố một báo cáo ngành toàn diện về việc lựa chọn địa điểm cho các Trung Tâm Giải Trí Gia Đình (FECs) — một trong những yếu tố quyết định nhất đến lợi nhuận dài hạn. Với hơn hai thập kỷ kinh nghiệm triển khai dự án tại châu Á, châu Âu, Trung Đông và Bắc Mỹ, JoyArena Overseas đang tận dụng dữ liệu thực tế từ thực địa để giúp các nhà đầu tư tránh những sai lầm tốn kém và tối đa hóa hiệu suất ngay từ ngày đầu tiên.
Tại Sao Việc Lựa Chọn Địa Điểm Ngày Càng Quan Trọng Hơn
Theo JoyArena Overseas, hành vi tiêu dùng sau đại dịch đang thay đổi nhanh chóng. Các gia đình hiện nay ưu tiên những địa điểm giải trí mang lại sự tiện lợi, an toàn và giá trị đa hoạt động. Những lựa chọn vị trí kém – chẳng hạn như các địa điểm có tầm nhìn hạn chế, thiếu chỗ đậu xe hoặc lượng khách đi bộ thấp – vẫn là nguyên nhân hàng đầu khiến các trung tâm giải trí mới gặp khó khăn trong hai năm đầu hoạt động.
Báo cáo mới nhấn mạnh rằng vị trí đóng góp gần 55% vào thành công của một dự án, làm cho yếu tố này trở nên quan trọng hơn cả thiết kế nội thất theo chủ đề, lựa chọn trò chơi hay thậm chí là chiến lược marketing.
Các Yếu Tố Chính Xác Định Vị Trí Lý Tưởng Cho Trung Tâm Giải Trí Gia Đình (FEC)
Dựa trên hàng trăm nghiên cứu điển hình toàn cầu, JoyArena Overseas nêu bật các chỉ số then chốt mà nhà đầu tư cần ưu tiên:
1. Lưu Lượng Khách Đi Bộ Hàng Ngày
Các vị trí lý tưởng thể hiện lưu lượng khách đi bộ ổn định mỗi ngày từ nhiều nhóm dân cư khác nhau — gia đình, thanh thiếu niên, nhóm doanh nghiệp và khách du lịch.
JoyArena Overseas lưu ý rằng các địa điểm có từ 3.000–7.000 lượt khách mỗi ngày liên tục mang lại doanh thu tốt nhất cho các mô hình kết hợp khu vui chơi và sân chơi.
2. Khả năng hiển thị và Dễ tiếp cận
Các trung tâm giải trí được hưởng lợi đáng kể từ:
khả năng nhìn thấy từ đường cao tốc
khu vực trọng điểm trong trung tâm thương mại
gần phương tiện giao thông công cộng
mặt tiền biển hiệu lớn
JoyArena Overseas nhấn mạnh rằng việc dễ dàng tiếp cận trực tiếp góp phần làm tăng số lượt quay lại.
3. Mật độ dân số
Các FEC phát triển mạnh ở những khu vực có:
các gia đình trẻ đang phát triển
thu nhập khả dụng trên mức trung bình
hoạt động bán lẻ cao
Theo nghiên cứu của JoyArena Overseas, các khu thương mại ngoại ô có cộng đồng dân cư đang mở rộng mang lại tỷ suất sinh lợi dài hạn cao nhất.
4. Khả năng đỗ xe
Một trong những yếu tố thường bị bỏ qua nhất — chỗ đậu xe — ảnh hưởng rất lớn đến lượt khách là các gia đình. JoyArena Overseas khuyến nghị không ít hơn 60–80 chỗ đậu xe riêng biệt cho các trung tâm giải trí cỡ trung bình.
Những sai lầm phổ biến của nhà đầu tư mới
JoyArena Overseas tiết lộ bốn sai lầm lặp đi lặp lại dẫn đến hiệu suất địa điểm kém:
Đánh giá quá cao lượng khách cuối tuần
Lựa chọn vị trí chỉ dựa trên mức thuê thấp
Bỏ qua sự bão hòa cạnh tranh
Đánh giá thấp các hạn chế về kết cấu trong việc lắp đặt sân chơi lớn hoặc trò chơi đổi thưởng
Những sai lầm này thường dẫn đến vượt ngân sách, hoàn vốn chậm hoặc phải định vị lại hoàn toàn sau khi ra mắt.
Công cụ Phân tích Địa điểm của JoyArena Overseas
Công ty đã ra mắt một bộ công cụ chuyên nghiệp dành cho các nhà đầu tư:
Bản đồ Giao thông Định vị Vị trí
Đánh giá Bán kính Đối thủ Cạnh tranh
Chấm điểm Khả thi về Kết cấu
Mô hình Tối ưu Hóa Giá Trị Hợp đồng Thuê
Các công cụ này cho phép các nhà đầu tư so sánh nhiều địa điểm khác nhau dựa trên các tiêu chuẩn ngành của JoyArena Overseas và xác định lựa chọn mang lợi thế tài chính tốt nhất.
Ý Kiến Chuyên Gia từ JoyArena Overseas
“Việc lựa chọn địa điểm phù hợp ngày nay mang tính khoa học hơn bao giờ hết,” chuyên viên tư vấn cấp cao của công ty cho biết. “Với bộ dữ liệu quốc tế, JoyArena Overseas giúp các nhà đầu tư nhìn vượt ra ngoài mức giá thuê và đánh giá tiềm năng sinh lời dài hạn của bất kỳ vị trí nào.”
Kết Luận
Khi nhu cầu toàn cầu đối với các Trung tâm Giải trí Gia đình tiếp tục gia tăng, lợi thế chiến lược nằm ở việc lựa chọn đúng địa điểm. Với kiến thức vận hành sâu rộng, JoyArena Overseas luôn đi đầu trong việc hỗ trợ các nhà đầu tư quốc tế đưa ra quyết định sinh lời dựa trên dữ liệu.
EN
