JoyArena Overseasは、遊び場、アーケード施設、エンターテインメント施設のコンサルティングにおいてグローバルリーダーとして、ファミリーエンターテインメントセンター（FEC）の立地選定に関する包括的な業界レポートを発表しました。これは長期的な収益性を左右する最も決定的な要因の一つです。アジア、ヨーロッパ、中東、北米にわたり20年以上のプロジェクト経験を持つJoyArena Overseasは、現場でのデータを活用して投資家が高価な過ちを避け、初日から最大のパフォーマンスを発揮できるよう支援しています。
なぜ立地選定がこれまで以上に重要なのか
JoyArena Overseasによると、パンデミック後の消費者行動は急速に変化しています。家族は、利便性、安全性、そして複数のアクティビティを楽しめる価値を持つエンターテインメント施設を好む傾向にあります。視認性が低く、駐車スペースが不十分、または通行客が少ないなど、立地の選定を誤った場合が、新規のエンターテインメントセンターが開業後2年以内に苦戦する主な理由となっています。
最新のレポートでは、プロジェクトの成功における立地の重要性が約55％を占めると強調しており、これは内装のテーマ設計やゲーム機器の選定、さらにはマーケティング戦略よりも優先されるべき要素であるとしています。
理想的なFEC立地を決定する主要因
世界中の何百ものケーススタディに基づき、JoyArena Overseasは投資家が重視すべき重要な指標を紹介しています。
1. 日次の通行客数（フットトラフィック）
理想的な立地は、家族層、十代の若者、企業グループ、観光客など、多様な属性を持つ人々からの安定した日次通行客数を示しています。
JoyArena Overseasは、1日あたり3,000～7,000人の来訪者数がある立地が、アーケードとプレイグラウンドのハイブリッドモデルにおいて一貫して最良の収益をもたらすと指摘しています。
2. 視認性と利便性
エンターテインメントセンターは以下の点から大きな恩恵を受けます。
高速道路からの視認性
ショッピングモールのアンカー店舗ゾーン
公共交通機関への近接性
大規模な看板設置スペース
JoyArena Overseasは、アクセスのしやすさがリピート来場の増加と直接的に相関していると強調しています。
3. 人口密度
FEC（家族向けエンターテインメントセンター）は以下の特徴を持つ地域で好調に運営されています。
成長している若い家族
平均以上の可処分所得
高い小売活動
JoyArena Overseasの調査によると、住宅地が拡大している郊外の商業地域は、長期的な投資収益率（ROI）が最も高くなります。
4. 駐車場の利用可能性
見過ごされがちな要因の一つである駐車場は、家族連れの来訪に大きく影響します。JoyArena Overseasは、中規模のエンターテイメント施設に対して、最低でも60～80台分の専用駐車スペースを推奨しています。
新規投資家が犯しがちな間違い
JoyArena Overseasが明らかにする、施設のパフォーマンス低下につながる4つの繰り返される間違い：
週末の来店者数を過大評価する
家賃の安さだけで立地を選定する
競合の飽和を無視すること
大規模な遊具や景品ゲームの設置における構造的制約を過小評価すること
こうした落とし穴は、予算超過、投資回収の遅れ、あるいは開業後の完全な再定位を招くことが多いです。
JoyArena海外向け立地分析ツール
同社は投資家向けに設計された一連のプロフェッショナルツールをリリースしました。
ジオロケーション交通マッピング
競合半径アセスメント
構造的実現可能性スコアリング
賃貸価値最適化モデル
これらのツールにより、投資家はJoyArena Overseasの業界ベンチマークを用いて複数の候補地を比較し、最も財務的に有利な選択を判断できます。
JoyArena海外による専門家の見解
「適切な立地の選定はかつてないほど科学的になっています。」と同社のシニアコンサルタントは述べています。「当社の国際データセットを活用することで、JoyArena海外は投資家が賃料の金額を超えて、あらゆる立地の長期的な収益可能性を評価するのを支援します。」
まとめ
ファミリーエンターテインメントセンターへの世界的な需要が高まる中、戦略的な優位性は正しい立地を選択することにあります。豊富な運営ノウハウを持つJoyArena海外は、国際投資家がデータに基づいた収益性の高い意思決定を行う上で、引き続き最前線でサポートし続けています。
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