JoyArena Overseas, un leader mondial dans les domaines des aires de jeux, des attractions d'arcade et du conseil en lieux de divertissement, vient de publier un rapport sectoriel complet sur la sélection d'emplacements pour les centres de divertissement familial (FEC), l'un des facteurs les plus déterminants pour assurer une rentabilité à long terme. Fort de plus de deux décennies d'expérience de projets en Asie, en Europe, au Moyen-Orient et en Amérique du Nord, JoyArena Overseas s'appuie sur ses données terrain pour aider les investisseurs à éviter des erreurs coûteuses et à optimiser la performance dès le premier jour.
Pourquoi la sélection de l'emplacement compte plus que jamais
Selon JoyArena Overseas, les comportements des consommateurs évoluent rapidement après la pandémie. Les familles préfèrent désormais des lieux de divertissement offrant commodité, sécurité et une valeur ajoutée en termes d'activités multiples. De mauvais choix d'emplacement — tels que des sites à faible visibilité, un stationnement insuffisant ou un faible trafic piétonnier — restent la principale raison pour laquelle les nouveaux centres de loisirs peinent durant leurs deux premières années.
Le nouveau rapport souligne que l'emplacement représente près de 55 % du succès d'un projet, ce qui le rend plus prioritaire que la thématique intérieure, le choix des jeux, voire même la stratégie marketing.
Facteurs clés déterminant un emplacement idéal pour un centre de divertissement familial (FEC)
Sur la base de centaines d'études de cas mondiales, JoyArena Overseas met en évidence les indicateurs critiques que les investisseurs doivent prioriser :
1. Flux quotidien de trafic piétonnier
Les emplacements idéaux affichent un flux quotidien stable de visiteurs aux profils variés — familles, adolescents, groupes d'entreprises et touristes.
JoyArena Overseas souligne que les emplacements accueillant entre 3 000 et 7 000 visiteurs par jour offrent systématiquement les meilleurs revenus pour les modèles hybrides d'arcade et de terrain de jeux.
2. Visibilité et accessibilité
Les centres de loisirs tirent un grand avantage de :
la visibilité depuis l'autoroute
les zones d'ancrage dans les centres commerciaux
la proximité des transports en commun
une façade avec de grandes enseignes
JoyArena Overseas insiste sur le fait que la facilité d'accès est directement liée à une fréquentation répétée accrue.
3. Densité démographique
Les FEC prospèrent dans les quartiers présentant :
familles jeunes en pleine croissance
revenu disponible supérieur à la moyenne
activité commerciale élevée
Selon la recherche JoyArena Overseas, les zones commerciales suburbaines dotées de communautés résidentielles en expansion offrent le meilleur rendement sur investissement à long terme.
4. Disponibilité de stationnement
L'un des facteurs les plus fréquemment négligés — le stationnement — influence fortement les visites familiales. JoyArena Overseas recommande au moins 60 à 80 places réservées pour les centres de divertissement de taille moyenne.
Erreurs courantes commises par les nouveaux investisseurs
JoyArena Overseas révèle quatre erreurs récurrentes qui entraînent une faible performance du site :
Surestimation du trafic le week-end
Choix d'emplacements uniquement en fonction d'un loyer bas
Ignorer la saturation de la concurrence
Sous-estimer les limitations structurelles pour l'installation de grands aires de jeux ou de jeux à récompense
Ces écueils conduisent souvent à des dépassements budgétaires, à un retour sur investissement lent ou à un repositionnement complet après le lancement.
Outils JoyArena Overseas pour l'analyse de site
L'entreprise a lancé une série d'outils professionnels destinés aux investisseurs :
Cartographie du trafic par géolocalisation
Évaluation du rayon de concurrence
Score de faisabilité structurelle
Modèle d'optimisation de la valeur du bail
Ces outils permettent aux investisseurs de comparer plusieurs sites à l'aide des référentiels sectoriels de JoyArena Overseas et de déterminer le choix financièrement le plus avantageux.
Avis d'expert de JoyArena Overseas
« Choisir le bon emplacement est désormais plus scientifique que jamais », affirme le consultant senior de l'entreprise. « Grâce à notre jeu de données international, JoyArena Overseas aide les investisseurs à aller au-delà du prix du loyer et à évaluer le potentiel de gains à long terme de n'importe quel emplacement. »
Conclusion
Alors que la demande mondiale de centres de divertissement familial ne cesse de croître, l'avantage stratégique réside dans le choix de l'emplacement idéal. Forte de ses connaissances approfondies en matière d'exploitation, JoyArena Overseas reste à la pointe pour accompagner les investisseurs internationaux dans leurs décisions rentables et fondées sur des données.
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