JoyArena Overseas, leader globale nei settori di parchi giochi, attrazioni per sale giochi e consulenza per strutture ricreative, ha pubblicato un rapporto completo sulle scelte di localizzazione per i Centri di Intrattenimento per Famiglie (FEC), uno dei fattori più determinanti per la redditività a lungo termine. Con oltre vent'anni di esperienza progettuale in Asia, Europa, Medio Oriente e Nord America, JoyArena Overseas utilizza i dati raccolti sul campo per aiutare gli investitori a evitare errori costosi e massimizzare le prestazioni fin dal primo giorno.
Perché la scelta della sede è più importante che mai
Secondo JoyArena Overseas, il comportamento dei consumatori dopo la pandemia sta cambiando rapidamente. Le famiglie ora preferiscono luoghi di intrattenimento che offrano comodità, sicurezza e un valore multifunzionale. Scelte sbagliate di localizzazione—come sedi con scarsa visibilità, parcheggio insufficiente o basso flusso di visitatori—restano il principale motivo per cui i nuovi centri di intrattenimento incontrano difficoltà nei primi due anni.
Il nuovo rapporto sottolinea che la posizione rappresenta quasi il 55% del successo di un progetto, rendendola una priorità più alta rispetto al tema interno, alla selezione dei giochi o persino alla strategia di marketing.
Fattori chiave per determinare la posizione ideale per un FEC
Sulla base di centinaia di studi di caso a livello globale, JoyArena Overseas evidenzia le metriche fondamentali su cui gli investitori dovrebbero concentrarsi:
1. Flusso giornaliero di passanti
Le posizioni ideali mostrano un flusso giornaliero stabile di visitatori provenienti da diverse fasce demografiche: famiglie, adolescenti, gruppi aziendali e turisti.
JoyArena Overseas osserva che le posizioni con un numero di visitatori compreso tra 3.000 e 7.000 al giorno garantiscono costantemente i migliori risultati in termini di ricavi per i modelli ibridi arcade e aree gioco.
2. Visibilità e accessibilità
I centri di intrattenimento traggono grande vantaggio da:
visibilità dall'autostrada
zone centrali all'interno dei centri commerciali
vicinanza ai mezzi pubblici
ampia visibilità pubblicitaria frontale
JoyArena Overseas sottolinea che la facilità di accesso è direttamente correlata a un aumento delle visite ripetute.
3. Densità demografica
I FEC prosperano in quartieri con:
famiglie giovani in crescita
reddito disponibile superiore alla media
alta attività commerciale al dettaglio
Secondo la ricerca di JoyArena Overseas, le zone commerciali suburbane con comunità residenziali in espansione offrono il ritorno sull'investimento a lungo termine più elevato.
4. Disponibilità di parcheggio
Uno dei fattori più comunemente trascurati — il parcheggio — influenza notevolmente le visite delle famiglie. JoyArena Overseas raccomanda non meno di 60-80 posti auto dedicati per centri di intrattenimento di medie dimensioni.
Errori comuni commessi dai nuovi investitori
JoyArena Overseas rivela quattro errori ricorrenti che portano a scarse prestazioni del sito:
Sopravvalutazione del traffico nei fine settimana
Scelta della posizione basata esclusivamente sull'affitto basso
Ignorare la saturazione della concorrenza
Sottovalutazione delle limitazioni strutturali per l'installazione di aree gioco grandi o giochi a premi
Queste trappole spesso portano a superamento del budget, rendimento lento o addirittura riposizionamento completo dopo il lancio.
Strumenti JoyArena Overseas per l'analisi del sito
L'azienda ha lanciato un insieme di strumenti professionali pensati per gli investitori:
Mappatura del Traffico Geolocalizzata
Valutazione del Raggio Competitivo
Punteggio di Fattibilità Strutturale
Modello di Ottimizzazione del Valore del Leasing
Questi strumenti consentono agli investitori di confrontare più sedi utilizzando i benchmark settoriali internazionali di JoyArena Overseas e di individuare la scelta finanziariamente più vantaggiosa.
Parere Esperto di JoyArena Overseas
“Scegliere la sede giusta è oggi più una scienza che mai”, afferma il consulente senior dell'azienda. “Grazie al nostro dataset internazionale, JoyArena Overseas aiuta gli investitori ad andare oltre il prezzo dell’affitto e a valutare il potenziale reddituale a lungo termine di qualsiasi ubicazione.”
Conclusione
Con la crescita della domanda globale di Centri di Intrattenimento per Famiglie, il vantaggio strategico risiede nella scelta della sede più appropriata. Grazie alla sua vasta esperienza operativa, JoyArena Overseas continua a guidare il supporto agli investitori internazionali nel prendere decisioni profittevoli basate sui dati.
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