JoyArena Overseas, kansainvälisesti tunnettu lasten leikkipuistojen, huvipuiston attraktioiden ja viihdekeskusten konsultointipalvelujen johtava toimija, on julkaissut kattavan teollisuusraportin perheviiden keskusten (FEC) sijaintivalinnoista – yhdestä tärkeimmistä tekijöistä pitkän aikavälin kannattavuuden kannalta. Kahden vuosikymmenen kokemuksesta Aasiassa, Euroopassa, Lähi-idässä ja Pohjois-Amerikassa hankitun projektikokemuksen avulla JoyArena Overseas hyödyntää kenttätietojaan auttaakseen sijoittajia välttämästä kalliita virheitä ja saavuttamaan parhaan mahdollisen suorituskyvyn heti alusta alkaen.
Miksi sijaintivalinnalla on enemmän merkitystä kuin koskaan aiemmin
JoyArena Overseasin mukaan pandemian jälkeinen kuluttajakäyttäytyminen muuttuu nopeasti. Perheet suosivat nykyään viihdepalveluita tarjoavia kohteita, jotka tarjoavat helppokäyttöisyyttä, turvallisuutta ja monipuolista toimintatarjontaa. Huonot sijaintivalinnat – kuten heikon näkyvyyden, riittämättömän parkkipaikan tai heikon kävijävirran paikat – ovat edelleen tärkein syy siihen, miksi uudet viihdekeskukset kamppailevat ensimmäisten kahden vuoden aikana.
Uusi raportti korostaa, että sijainti vaikuttaa lähes 55 % hankkeen onnistumisesta, mikä tekee siitä tärkeämmän tekijän kuin sisustusteemat, pelivalikoima tai jopa markkinointistrategia.
Avaintekijät, jotka määrittävät ideaalisen FEC-sijainnin
Kymmenien globaalien tapaustutkimusten perusteella JoyArena Overseas korostaa keskeisiä mittareita, joita sijoittajien tulisi priorisoida:
1. Päivittäinen jalankulun määrä
Ideaaliset sijainnit näyttävät vakioitunutta päivittäistä jalankulkuvirtaa erilaisista väestöryhmistä – perheistä, teineistä, yritysryhmistä ja turisteista.
JoyArena Overseas huomauttaa, että sijainnit, joihin kohdistuu 3 000–7 000 vierailijaa/päivä, tuottavat jatkuvasti parhaan liikevaihdon arcadepohjaisille ja leikkipuisto-hybridi-malleille.
2. Näkyvyys ja saavutettavuus
Viihdekeskukset hyötyvät merkittävästi:
moottoritien näkyvyydestä
kauppakeskuksen ankkurivyöhykkeistä
lähellä joukkoliikennettä
suuret mainostaulut etuosassa
JoyArena Overseas korostaa, että helppo saavutettavuus lisää toistuvia käyntejä.
3. Demografisen tiheyden
FEC-toimipaikat menestyvät naapurustoissa, joissa on:
kasvavat nuoret perheet
keskituloa korkeampi käytettävissä oleva tulo
voimakas vähittäiskaupan toiminta
JoyArena Overseasin tutkimusten mukaan kaupunkien ulkopuoliset kaupalliset alueet, joilla asutus kasvaa, tarjoavat korkeimman pitkän aikavälin tuoton.
4. Parkkivarausten saatavuus
Yksi yleisimmin sivuutetuista tekijöistä – pysäköinti – vaikuttaa merkittävästi perhevieraiden määrään. JoyArena Overseas suosittelee keskikokoisille viihdekeskuksille vähintään 60–80 omistettua pysäköintipaikkaa.
Yleisiä virheitä, joita uudet sijoittajat tekevät
JoyArena Overseas paljastaa neljä toistuvaa virhettä, jotka johtavat heikoksi sijainnin suorituskyvyksi:
Viikonloppuliikenteen yliarvioiminen
Sijaintipaikan valitseminen ainoastaan alhaisen vuokran perusteella
Kilpailun ylikyllästymisen sivuuttaminen
Suurten leikkikenttien tai pelastuspelien asennuksen rakenteellisten rajoitteiden aliarvioiminen
Nämä ansat johtavat usein budjettiylityksiin, hitaaseen tuottoprosenttiin tai täydelliseen uudelleensijoittamiseen käynnistämisen jälkeen.
JoyArena Overseasin työkalut sijainnin analysointia varten
Yritys on julkaissut sarjan ammattimaisia työkaluja sijoittajia varten:
Sijaintipohjainen liikennekartoitus
Kilpailijoiden säteittäinen arviointi
Rakenteellisen toteutettavuuden pisteytys
Vuokra-arvon optimointimalli
Nämä työkalut mahdollistavat sijoittajien vertailla useita sijainteja JoyArena Overseasin alakohtaisten vertailuarvojen avulla ja valita taloudellisesti edullisimman vaihtoehdon.
Asiantuntija-arvio JoyArena Overseasilta
”Oikean sijainnin valitseminen on nykyään tieteellisempää kuin koskaan”, sanoo yrityksen vanhempi konsultti. ”Kansainvälisen aineistomme avulla JoyArena Overseas auttaa sijoittajia näkemään vuokrahinnan ohi ja arvioimaan minkä tahansa sijainnin pitkän tähtäimen ansiossa olevuuden.”
Johtopäätös
Koska perheviihdekeskuksien globaali kysyntä jatkaa kasvuaan, strateginen etu on oikeassa sijainnin valinnassa. Laajan toiminnallisen osaamisensa avulla JoyArena Overseas pysyy edelleen johtavana voimana kansainvälisten sijoittajien tukemisessa dataan perustuvissa, kannattavissa päätöksissä.
EN
