JoyArena Overseas, światowy lider w dziedzinie placów zabaw, atrakcji typu arcade oraz konsultingu dotyczących lokalizacji rozrywkowych, opublikował kompleksowy raport branżowy na temat wyboru lokalizacji dla centrów rozrywki rodzinnej (FEC) – jednego z najważniejszych czynników decydujących o długoterminowej rentowności. Korzystając z ponad dwudziestoletniego doświadczenia w projektach realizowanych w Azji, Europie, na Bliskim Wschodzie i w Ameryce Północnej, JoyArena Overseas wykorzystuje dane z terenu, aby pomóc inwestorom unikać kosztownych błędów i maksymalizować wyniki od pierwszego dnia.
Dlaczego wybór lokalizacji jest ważniejszy niż kiedykolwiek
Zgodnie z informacjami od JoyArena Overseas, zachowania konsumentów po pandemii zmieniają się szybko. Rodziny obecnie preferują miejsca rozrywki oferujące wygodę, bezpieczeństwo oraz wartość wieloaktywnościową. Słabe wybory lokalizacyjne – takie jak miejsca o niskiej widoczności, niewystarczającej liczbie miejsc parkingowych lub słabej frekwencji pieszej – pozostają głównym powodem, dla którego nowe centra rozrywki mają problemy w ciągu pierwszych dwóch lat działalności.
Nowy raport podkreśla, że lokalizacja odpowiada za niemal 55% sukcesu projektu, co czyni ją wyższym priorytetem niż aranżacja wnętrza, wybór gier czy nawet strategia marketingowa.
Kluczowe czynniki określające idealną lokalizację FEC
Na podstawie setek przypadków z całego świata JoyArena Overseas wskazuje krytyczne wskaźniki, które inwestorzy powinni uznać za priorytetowe:
1. Dzienne natężenie ruchu pieszych
Idealne lokalizacje charakteryzują się stabilnym dziennym ruchem pieszych reprezentujących różne grupy demograficzne — rodziny, nastolatków, grupy firmowe oraz turystów.
JoyArena Overseas zauważa, że lokalizacje z liczbą odwiedzających w zakresie 3 000–7 000 dziennie systematycznie zapewniają najwyższe przychody dla modeli hybrydowych typu salon gier i plac zabaw.
2. Widoczność i dostępność
Ośrodki rozrywki znacznie korzystają z:
widoczności z autostrad
stref kotwiczących w centrach handlowych
bliskość transportu publicznego
duża witryna z informacjami reklamowymi
JoyArena Overseas podkreśla, że łatwość dostępu bezpośrednio koreluje ze zwiększonym odwiedzaniem w trybie powtarzalnym
3. Gęstość demograficzna
Ośrodki FEC rozwijają się w sąsiedztwach o:
rozwijających się młodych rodzinach
powyżej średniego dochodu dyspozycyjnego
wysokiej aktywności handlowej
Zgodnie z badaniami JoyArena Overseas, podmiejskie strefy komercyjne z rozwijającymi się społecznościami mieszkaniowymi oferują najwyższy długoterminowy zwrot z inwestycji
4. Dostępność miejsc parkingowych
Jednym z najczęściej pomijanych czynników – parkowaniem – znacząco wpływa na wizyty rodzinne. JoyArena Overseas zaleca nie mniej niż 60–80 wydzielonych miejsc parkingowych dla centrów rozrywki średniej wielkości.
Powszechne błędy popełniane przez nowych inwestorów
JoyArena Overseas ujawnia cztery powtarzające się błędy prowadzące do słabej wydajności lokalizacji:
Przeszacowanie ruchu w weekend
Wybieranie lokalizacji wyłącznie na podstawie niskiego czynszu
Ignorowanie nasycenia konkurencyjnego
Niedoszacowanie ograniczeń konstrukcyjnych dotyczących instalacji dużych placów zabaw lub gier losowych
Te pułapki często prowadzą do przekroczenia budżetu, wolnego zwrotu z inwestycji (ROI) lub całkowitej zmiany pozycjonowania po uruchomieniu.
Narzędzia JoyArena Overseas do analizy lokalizacji
Firma wprowadziła zestaw profesjonalnych narzędzi przeznaczonych dla inwestorów:
Mapowanie Ruchu Geolokacyjnego
Ocena Promienia Konkurencji
Ocena Wykonalności Konstrukcyjnej
Model Optymalizacji Wartości Najmu
Narzędzia te pozwalają inwestorom porównywać wiele lokalizacji, wykorzystując branżowe benchmarki JoyArena Overseas, oraz wybierać najbardziej korzystną opcję finansowo.
Opinia Eksperta z JoyArena Overseas
„Wybór odpowiedniego miejsca stał się bardziej naukowy niż kiedykolwiek wcześniej”, mówi starszy konsultant firmy. „Dzięki naszym międzynarodowym zestawom danych, JoyArena Overseas pomaga inwestorom spojrzeć poza cenę czynszu i ocenić długoterminowy potencjał zarobkowy każdej lokalizacji.”
Podsumowanie
W miarę jak globalne zapotrzebowanie na Centra Rozrywki Rodzinnej nadal rośnie, kluczową przewagą strategiczną jest wybór odpowiedniej lokalizacji. Dzięki swojej ogromnej wiedzy operacyjnej, JoyArena Overseas pozostaje liderem wspierania międzynarodowych inwestorów w podejmowaniu opartych na danych, zyskownych decyzji.
EN
