JoyArena Overseas ผู้นำระดับโลกด้านสนามเด็กเล่น เครื่องเล่นอาร์เคด และที่ปรึกษาสถานที่บันเทิง ได้เปิดตัวรายงานอุตสาหกรรมอย่างละเอียดเกี่ยวกับการคัดเลือกทำเลที่ตั้งสำหรับศูนย์บันเทิงสำหรับครอบครัว (FECs) ซึ่งถือเป็นหนึ่งในปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการกำหนดผลกำไรระยะยาว โดยอ้างอิงจากประสบการณ์ดำเนินโครงการมากว่าสองทศวรรษในภูมิภาคเอเชีย ยุโรป ตะวันออกกลาง และอเมริกาเหนือ JoyArena Overseas ใช้ข้อมูลเชิงลึกจากภาคสนามเพื่อช่วยนักลงทุนหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดที่อาจสูญเสียค่าใช้จ่ายสูง และเพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงานตั้งแต่วันแรก
เหตุใดการเลือกทำเลที่ตั้งจึงมีความสำคัญมากกว่าที่เคย
ตามที่ JoyArena Overseas ระบุไว้ พฤติกรรมของผู้บริโภคหลังการระบาดเปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว ปัจจุบันครอบครัวต่างให้ความสำคัญกับสถานที่บันเทิงที่มอบความสะดวก ความปลอดภัย และคุณค่าจากการทำกิจกรรมหลากหลาย การเลือกทำเลที่ไม่เหมาะสม เช่น สถานที่ที่มองเห็นได้ยาก มีที่จอดรถไม่เพียงพอ หรือมีจำนวนผู้คนพลุกพล่านต่ำ ยังคงเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ศูนย์บันเทิงแห่งใหม่ประสบปัญหาภายในสองปีแรก
รายงานฉบับใหม่เน้นย้ำว่า ทำเลที่ตั้งมีส่วนเกี่ยวข้องกับความสำเร็จของโครงการเกือบ 55% ทำให้เป็นปัจจัยที่มีความสำคัญสูงกว่าการออกแบบตกแต่งภายใน เกมที่เลือกใช้ หรือแม้แต่กลยุทธ์ทางการตลาด
ปัจจัยหลักที่กำหนดทำเลที่เหมาะสมสำหรับศูนย์บันเทิงครอบครัว (FEC)
จากกรณีศึกษาหลายร้อยกรณีทั่วโลก JoyArena Overseas ได้ชี้ให้เห็นถึงตัวชี้วัดสำคัญที่นักลงทุนควรให้ความสำคัญเป็นอันดับแรก
1. ปริมาณผู้คนเดินผ่านโดยเฉลี่ยต่อวัน
ทำเลที่เหมาะสมควรมีปริมาณผู้คนเดินผ่านในแต่ละวันอย่างสม่ำเสมอ จากกลุ่มประชากรหลากหลาย เช่น ครอบครัว วัยรุ่น กลุ่มพนักงานบริษัท และนักท่องเที่ยว
JoyArena Overseas ระบุว่า ทำเลที่มีผู้เข้าชมระหว่าง 3,000–7,000 คนต่อวัน มักสร้างรายได้สูงสุดอย่างต่อเนื่องสำหรับโมเดลผสมผสานระหว่างตู้เกมและสนามเด็กเล่น
2. ความโดดเด่นมองเห็นได้ชัดและการเข้าถึงได้ง่าย
ศูนย์บันเทิงได้รับประโยชน์อย่างมากจาก:
ความมองเห็นได้ชัดจากรถยนต์บนทางหลวง
โซนตำแหน่งหลักในห้างสรรพสินค้า
ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ
ป้ายขนาดใหญ่ที่ด้านหน้า
JoyArena Overseas เน้นย้ำว่าความสะดวกในการเดินทางเข้าถึงมีความสัมพันธ์โดยตรงกับจำนวนผู้มาใช้บริการซ้ำ
3. ความหนาแน่นของประชากร
ศูนย์บันเทิงครอบครัว (FEC) เติบโตได้ดีในย่านที่มี:
ครอบครัวรุ่นใหม่ที่เพิ่มขึ้น
รายได้คงเหลือต่อครัวเรือนสูงกว่าค่าเฉลี่ย
กิจกรรมการค้าปลีกที่คึกคัก
ตามผลการวิจัยของ JoyArena Overseas พื้นที่เชิงพาณิชย์ในเขตชานเมืองที่มีชุมชนที่อยู่อาศัยขยายตัว มีอัตราผลตอบแทนการลงทุนระยะยาวสูงที่สุด
4. ความพร้อมของที่จอดรถ
หนึ่งในปัจจัยที่มักถูกละเลยมากที่สุด — การจอดรถ — มีอิทธิพลอย่างมากต่อการมาเยี่ยมชมของครอบครัว JoyArena Overseas แนะนำว่าควรจัดพื้นที่จอดรถเฉพาะสำหรับศูนย์บันเทิงขนาดกลางไม่น้อยกว่า 60–80 คัน
ข้อผิดพลาดทั่วไปที่นักลงทุนหน้าใหม่มักทำ
JoyArena Overseas เปิดเผยข้อผิดพลาดซ้ำๆ จำนวน 4 ประการที่นำไปสู่ประสิทธิภาพของสถานที่ต่ำ:
ประเมินปริมาณลูกค้าช่วงสุดสัปดาห์เกินจริง
เลือกทำเลโดยพิจารณาเพียงจากราคาเช่าที่ถูก
เพิกเฉยต่อความอิ่มตัวของการแข่งขัน
ประเมินข้อจำกัดด้านโครงสร้างต่ำเกินไปสำหรับการติดตั้งสนามเด็กเล่นขนาดใหญ่หรือเกมแลกของรางวัล
ข้อผิดพลาดเหล่านี้มักนำไปสู่การใช้งบประมาณเกิน ผลตอบแทนการลงทุน (ROI) ช้า หรือจำเป็นต้องปรับตำแหน่งธุรกิจอีกครั้งหลังเปิดดำเนินการ
เครื่องมือของ JoyArena Overseas สำหรับการวิเคราะห์ทำเล
บริษัทได้เปิดตัวชุดเครื่องมือระดับมืออาชีพที่ออกแบบมาเพื่อนักลงทุน:
การจัดทำแผนที่ปริมาณการจราจรตามตำแหน่งทางภูมิศาสตร์
การประเมินรัศมีของคู่แข่ง
การให้คะแนนความเป็นไปได้ด้านโครงสร้าง
แบบจำลองการเพิ่มประสิทธิภาพมูลค่าสัญญาเช่า
เครื่องมือเหล่านี้ช่วยให้นักลงทุนสามารถเปรียบเทียบหลายพื้นที่โดยใช้เกณฑ์อุตสาหกรรมจาก JoyArena Overseas และกำหนดทางเลือกที่มีประโยชน์สูงสุดในด้านการเงิน
ความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญของ JoyArena Overseas
“การเลือกสถานที่ที่เหมาะสมนั้นมีความเป็นวิทยาศาสตร์มากกว่าที่เคย” ที่ปรึกษาอาวุโสของบริษัทกล่าว “ด้วยข้อมูลระดับนานาชาติของเรา JoyArena Overseas ช่วยให้นักลงทุนมองลึกลงไปกว่าราคาค่าเช่า และประเมินศักยภาพรายได้ในระยะยาวของทำเลใดๆ ได้”
สรุป
เมื่ออุปสงค์โลกสำหรับศูนย์บันเทิงสำหรับครอบครัวยังคงเติบโตต่อเนื่อง ข้อได้เปรียบเชิงกลยุทธ์อยู่ที่การเลือกทำเลที่เหมาะสม ด้วยความรู้ในการดำเนินงานที่ครอบคลุม JoyArena Overseas ยังคงอยู่แถวหน้าในการสนับสนุนนักลงทุนต่างชาติให้ตัดสินใจอย่างมีกำไรโดยอิงข้อมูลเป็นหลัก
EN
