جریع آرنا اوورسیز، یک پیشگام جهانی در زمینهی پارکهای بازی، جذابیتهای آرکید و مشاوره مراکز تفریحی، گزارش جامعی از صنعت انتخاب محل استقرار برای مراکز تفریحی خانوادگی (FEC) منتشر کرده است—که یکی از مهمترین عوامل تعیینکنندهی سودآوری بلندمدت محسوب میشود. با بیش از دو دهه تجربه در پروژههای انجامشده در آسیا، اروپا، خاورمیانه و آمریکای شمالی، جوی آرنا اوورسیز از دادههای میدانی خود استفاده میکند تا به سرمایهگذاران کمک کند تا از اشتباهات پرهزینه جلوگیری کرده و از روز اول عملکرد بهینهای داشته باشند.
چرا انتخاب محل استقرار اهمیت بیشتری پیدا کرده است
بر اساس گزارش جوی آرنا اوورسیز، رفتار مصرفکنندگان پس از همهگیری به سرعت در حال تغییر است. خانوادهها اکنون ترجیح میدهند مکانهای تفریحی را انتخاب کنند که امکانات راحتی، ایمنی و ارزش چندفعالیتی را ارائه دهند. انتخاب نادرست محل استقرار—مانند مکانهایی با دیدپذیری پایین، پارکینگ ناکافی یا ترافیک پیادهی ضعیف—هنوز هم دلیل اصلی مشکلات مراکز تفریحی جدید در دو سال اول فعالیت است.
گزارش جدید تأکید میکند که موقعیت مکانی تقریباً 55 درصد از موفقیت یک پروژه را تشکیل میدهد و اهمیت بیشتری نسبت به تمدهی داخلی، انتخاب بازی یا حتی استراتژی بازاریابی دارد.
عوامل کلیدی تعیینکننده یک موقعیت ایدهآل برای FEC
بر اساس صدها مورد مطالعه جهانی، جوآرنـا آورسیز معیارهای حیاتی را که سرمایهگذاران باید اولویتبندی کنند، برجسته میکند:
1. جریان رفتوآمد روزانه
موقعیتهای ایدهآل جریان پایدار رفتوآمد روزانه از گروههای مختلف جمعیتی — خانوادهها، نوجوانان، گروههای شرکتی و گردشگران — را نشان میدهند.
جوآرنـا آورسیز توجه میکند که موقعیتهایی با 3,000 تا 7,000 بازدیدکننده در روز به طور مداوم بهترین عملکرد درآمدی را برای مدلهای ترکیبی آرکید و زمین بازی فراهم میکنند.
2. قابلیت مشاهده و دسترسی
مراکز تفریحی از موارد زیر به شدت بهره میبرند:
قابلیت مشاهده از بزرگراه
منطقه اصلی در مولهای خرید
نزدیکی به حملونقل عمومی
نمایشگاه با تابلوی بزرگ
جریان اورس اورسیز تأکید میکند که دسترسی آسان به طور مستقیم با افزایش بازدیدهای مکرر مرتبط است.
3. تراکم جمعیتی
محلهای سرگرمی فامیلی (FEC) در محلههایی رونق میگیرند که:
خانوادههای جوان در حال رشد
درآمد قابل اختصاص بالاتر از متوسط
فعالیت خردهفروشی بالا
بر اساس تحقیقات جویآرنای اورسیز، مناطق تجاری پیرامون شهر که جوامع مسکونی در حال گسترش دارند، بالاترین بازده بلندمدت سرمایهگذاری را ارائه میدهند.
4. دسترسی به پارکینگ
یکی از عواملی که اغلب نادیده گرفته میشود — پارکینگ — تأثیر بسزایی در بازدیدهای خانوادگی دارد. جویآرنا اوورسیز توصیه میکند که برای مراکز تفریحی متوسط، حداقل ۶۰ تا ۸۰ فضای اختصاصی پارکینگ در نظر گرفته شود.
اشتباهات رایج سرمایهگذاران تازهکار
جویآرنا اوورسیز چهار اشتباه مکرری را آشکار میکند که منجر به عملکرد ضعیف محل احداث میشوند:
قدردانی بیش از حد از ترافیک آخر هفته
انتخاب مکان فقط بر اساس اجارهبهای پایین
نادیده گرفتن اشباع رقابتی
برآورد نادرست محدودیتهای ساختاری برای نصب زمین بازیهای بزرگ یا بازیهای جایزهدهی
این مشکلات اغلب منجر به تخطی از بودجه، بازگشت سرمایه کند یا بازچینش کامل پس از راهاندازی میشوند.
ابزارهای جویآرنا اوورسیز برای تحلیل محل احداث
شرکت مجموعهای از ابزارهای حرفهای را برای سرمایهگذاران راهاندازی کرده است:
نقشهبرداری ترافیک مکانمحور
ارزیابی شعاع رقابتی
امتیازدهی امکانپذیری ساختاری
مدل بهینهسازی ارزش اجاره
این ابزارها به سرمایهگذاران اجازه میدهند تا چندین مکان را با استفاده از معیارهای صنعتی جوآرنال آوارسیز مقایسه کرده و مطلوبترین گزینه از نظر مالی را انتخاب کنند.
نظر متخصص جوآرنال آوارسیز
«انتخاب مکان مناسب علمیتر از همیشه است»، میگوید مشاور ارشد شرکت. «با استفاده از مجموعه داده بینالمللی ما، جوآرنال آوارسیز به سرمایهگذاران کمک میکند تا فراتر از قیمت اجاره دیده و پتانسیل درآمدزایی بلندمدت هر مکانی را ارزیابی کنند.»
نتیجهگیری
با افزایش تقاضای جهانی برای مراکز تفریحی خانوادگی، مزیت استراتژیک در انتخاب مکان مناسب نهفته است. با داشتن دانش عملیاتی گسترده، جوآرنال آوارسیز همچنان در خط مقدم حمایت از سرمایهگذاران بینالمللی در تصمیمگیریهای سودآور مبتنی بر داده باقی مانده است.
EN
