JoyArena Overseas, pemimpin global dalam permainan luar, tarikan arkad, dan perundingan tempat hiburan, telah mengeluarkan laporan industri menyeluruh mengenai pemilihan lokasi untuk Pusat Hiburan Keluarga (FECs)—salah satu faktor paling menentukan dalam menentukan keuntungan jangka panjang. Dengan lebih daripada dua dekad pengalaman projek merentasi Asia, Eropah, Timur Tengah, dan Amerika Utara, JoyArena Overseas menggunakan data lapangannya untuk membantu pelabur mengelakkan kesilapan mahal dan memaksimumkan prestasi sejak hari pertama.
Mengapa Pemilihan Lokasi Lebih Penting Daripada Sebelumnya
Menurut JoyArena Overseas, tingkah laku pengguna selepas pandemik kini berubah dengan cepat. Keluarga kini lebih gemar tempat hiburan yang menawarkan kemudahan, keselamatan, dan nilai pelbagai aktiviti. Pemilihan lokasi yang kurang baik—seperti tapak dengan kelihatan rendah, tempat letak kereta tidak mencukupi, atau lalu lintas pejalan kaki lemah—terus menjadi sebab utama pusat hiburan baru menghadapi kesukaran dalam dua tahun pertama.
Laporan terbaru ini menekankan bahawa lokasi menyumbang hampir 55% kepada kejayaan sesuatu projek, menjadikannya keutamaan yang lebih tinggi daripada tema dalaman, pemilihan permainan, atau strategi pemasaran sekalipun.
Faktor Utama Menentukan Lokasi FEC Yang Ideal
Berdasarkan ratusan kajian kes global, JoyArena Overseas menonjolkan metrik penting yang perlu diberi keutamaan oleh pelabur:
1. Aliran Lalu Lintas Harian
Lokasi ideal menunjukkan aliran lalu lintas harian yang stabil daripada pelbagai kumpulan demografi—keluarga, remaja, kumpulan korporat, dan pelancong.
JoyArena Overseas mencatat bahawa lokasi dengan 3,000–7,000 pelawat/hari secara konsisten memberikan hasil pendapatan terbaik untuk model hibrid arked dan taman permainan.
2. Ketara dan Aksesibiliti
Pusat hiburan mendapat manfaat besar daripada:
kelihatan dari lebuhraya
zona sesawang pusat membeli-belah
berhampiran pengangkutan awam
kawasan papan tanda yang besar
JoyArena Overseas menekankan bahawa kemudahan akses berkait rapat dengan peningkatan kunjungan berulang.
3. Kepadatan Demografi
Pusat Hiburan Keluarga (FEC) berkembang maju di kawasan perumahan dengan:
keluarga muda yang berkembang
pendapatan boleh guna di atas purata
aktiviti runcit yang tinggi
Menurut kajian JoyArena Overseas, zon komersial luar bandar dengan komuniti perumahan yang berkembang menawarkan pulangan pelaburan jangka panjang tertinggi.
4. Ketersediaan Tempat Letak Kereta
Salah satu faktor yang paling kerap diabaikan—tempat letak kereta—mempengaruhi kunjungan keluarga secara besar-besaran. JoyArena Overseas mencadangkan sekurang-kurangnya 60–80 tempat letak kereta khusus untuk pusat hiburan bersaiz sederhana.
Kesilapan Lazim Pelabur Baru
JoyArena Overseas mendedahkan empat kesilapan berulang yang menyebabkan prestasi lokasi yang lemah:
Menganggarkan trafik hujung minggu terlalu tinggi
Memilih lokasi semata-mata berdasarkan sewa yang rendah
Mengabaikan kepadatan persaingan
Menilai rendah batasan struktur untuk pemasangan taman permainan besar atau permainan tebusan
Kesilapan ini kerap menyebabkan perbelanjaan melebihi bajet, pulangan pelaburan (ROI) yang perlahan, atau penjenamaan semula sepenuhnya selepas pelancaran.
Alat JoyArena Overseas untuk Analisis Tapak
Syarikat itu telah melancarkan satu set alat profesional yang direka khas untuk pelabur:
Pemetaan Lalu Lintas Geolokasi
Penilaian Jejari Persaingan
Penilaian Kefeasibilitan Struktur
Model Pengoptimuman Nilai Sewa
Alat-alat ini membolehkan pelabur membandingkan beberapa tapak menggunakan tolok ukur industri JoyArena Overseas dan menentukan pilihan yang paling menguntungkan dari segi kewangan.
Pendapat Pakar daripada JoyArena Overseas
“Memilih lokasi yang tepat kini lebih bersifat saintifik,” kata perunding kanan syarikat itu. “Dengan set data antarabangsa kami, JoyArena Overseas membantu pelabur melihat lebih daripada harga sewa dan menilai potensi pendapatan jangka panjang mana-mana lokasi.”
Kesimpulan
Dengan permintaan global terhadap Pusat Hiburan Keluarga yang terus berkembang, kelebihan strategik terletak pada pemilihan lokasi yang tepat. Dengan pengetahuan operasi yang luas, JoyArena Overseas kekal di barisan hadapan dalam menyokong pelabur antarabangsa membuat keputusan yang menguntungkan berdasarkan data.
EN
