Дотоодын зугааны тоноглолд хөрөнгө оруулах боломж

Зохиогчийн тухай:
Майкл Чэнь нь Ази-Тихий далай бүс нутагт санааугүй зугаа цэнгэлд төвд хөрөнгө оруулалт, хөрөнгө оруулалтын удирдлага, хөрөнгө оруулалтын буцалт (ROI) шинжилгээний мэргэжлийн зөвлөх юм. Түүний туршлагын хугацаа 15 жил хүртэл ба түүн дотроо $500 сая-с илүү хөрөнгө оруулалтын санааугүй зугаа цэнгэлд төвд хөрөнгө оруулалтын зөвлөгөө өгсөн.

Дотоодын зугаацуулалтын салбар 2020 оноос хойш үл хүртэлх өсөлт үзүүлж, хэрэглэгчдийн сонирхол нь туршилт-суурьт зугаацуулалтын үйл ажиллагаа руу шилжин байгаа. Statista-ийн 2024 онд гаргасан Дэлхийн зугаацуулалтын зах зүйн тайлангаар дотоодын зугаацуулалтын төхөөрөмжүүдийн зах зүй 2023 онд 28,6 тэрбум Америк доллар хүртэл хүрч, үлдсэн жилтэй харьцуулан 12,4% өсөлт үзүүлж. Энэ үсрэлт нь хэрэглэгчдийн сонгомол зардалд хийдэг үндамдүүн шилжилттүүдийг илтгэн, уламжлалт худалдааны худалдан автруудаас гүнзгий зугаацуулалтын туршилтууд руу шилжин байгаа.

Коммерциал бүтээдийн хөрөнгө оруулалт хийгчид дотоодын зугаацуулах төвүүдийг өсөн нэмэгдэж буй өндөр потенциалт хөрөнгө болойн хүмүүс гэж илүү их танин ашигладаг. Традиционал дэлгүүр түүшнүүдтэй харьцуулж, зугаацуулах газрууд нь тогтмол хүмүүний урсгал үүсгэдэг, агшинд нь посетчик нарын дундаж орлого өндөр бөлгөөн үүсгэдэг, үүнээс шалтгаалан бүхлээр авч үзсэнд нь хөрөнгөний үнэ цэнэ өсөн нэмэгддэг. Дунджаар дотоодын зугаацуулах төв нь жилд квадрат футын 45–65 доллар орлого үүсгэдэг, түүнд харцангуй традиционал дэлгүүр ангилалд нь жилд квадрат футын 25–35 доллар орлого үүсгэдэг.

Гадаа бүхлээр нь дотоодын өрөөний төвд хувиргаж, урьдчилан төлөвлөж буй хүүрдүүр үйлдвэрлэлийн өсөлтийн гурван үндсэн хүчин зүйлс байдаг. Нөгөө талаас, хурдан хотшлол нь том масштабын өрөөний төвд хувиргаж, урьдчилан төлөплөж буй хүүрдүүр үйлдвэрлэлийн хүрээлэнгүүр үүсгэж буй нягтшлын түвшинийг бүтээж буй бүс нутгуудад хурдан хотшлол явагдаж буй. Хоёрт, дундаж орлоготой эдийн засагт өсөж буй хүртэмүүр орлогууд нь төлбөрт өрөөний төвд хувиргаж, урьдчилан төлөплөж буй хүүрдүүр үйлдвэрлэлийн зах зээлийн хамрах хүрээг өргөжүүлж буй. Гуравт, туршлагын эдийн засагт хурдан өсөлт илтгэж буй, худалдааны хүмүүс нь материал бүтээдмүүрүүдийн оронд санаанд хадгалагдмүүр туршлагыг шүүлж буй.

IResearch-ийн 2024 онд Хятадын өрөөний төвд хувиргаж, урьдчилан төлөплөж буй хүүрдүүр үйлдвэрлэлийн шинжилгээний дагуу, Хятадын хоёрдугаар ба гуравдугаар зэрэглэлийн хотуудад дотоодын өрөөний төвд хувиргаж, урьдчилан төлөплөж буй хүүрдүүр үйлдвэрлэлийн оронд хамгийн хурдан өсөлт ажиглагдаж буй, шинэ оронд хамгийн хурдан өсөлт ажиглагдаж буй, шинэ оронд хамгийн хурдан өсөлт ажиглагдаж буй, шинэ оронд хамгийн хурдан өсөлт ажиглагдаж буй, шинэ оронд хамгийн хурдан өсөлт ажиглагдаж буй, шинэ оронд хамгийн хурдан өсөлт ажиглагдаж буй, шинэ оронд хамгийн хурдан өсөлт ажиглагдаж буй, шинэ оронд хамгийн хурдан өсөлт ажиглагдаж буй, шинэ оронд хамгийн хурдан өсөлт ажиглагдаж буй, шинэ оронд хамгийн хурдан өсөлт ажиглагдаж буй, шинэ оронд хамгийн хурдан өсөлт ажиглагдаж буй, шинэ оронд хамгийн хурдан өсөлт ажиглагдаж буй, шинэ оронд хамгийн хурдан өсөлт ажиглагдаж буй, шинэ оронд хамгийн хурдан өсөлт ажиглагдаж буй, шинэ оронд хамгийн хурдан өсөлт ажиглагдаж буй, шинэ оронд хамгийн хурдан өсөлт ажиглагдаж буй, шинэ оронд хамгийн хурдан өсөлт ажиглагдаж буй, шинэ оронд хамгийн хурдан өсөлт ажиглагдаж буй, шинэ оронд хамгийн хурдан өсөлт ажиглагдаж буй,......

Орчин үеийн хөрөнгө оруулалт хийгчид ба танхимын үйлдэгчид техник тоноглолын ажиллах чадвар ба санхүүгийн үр дүнгийн хувьд нарийн шаардлага тавьдаг. Бид 200-с илүү урлагийн төвд хийгдсэн хөрөнгө оруулалтын шинжилгээг хийж, худалдан авагчдын таван гол шаардлага тодорхойлж: техник тоноглолын туршилт (MTBF — дундаж цаг хүртэл гэмтэх, хамгийн бага 8000 цаг), орлого олох боломж (нэг машинд сард $300–500 орлого олох зорилго), засвар үйлчилгээний зардлыг хязгаарлах (орлогын 15%-аас бага), худалдааны бүхэлд нь хүчин төгөлдүр бүтээдүүр (CE, ASTM, ISO стандартууд), арын үйлчилгээний хариу үйлдлийн хугацаа (24 цагаас бага) гэж тодорхойлж.

2023 оны хөрөнгө оруулалтын портфолио дахь нэмэлт жишээ нь Куала-Лумпур хотод бүрдүүлсэн гэр бүлийн үзүүлэлтүүдийн төв юм. Төвд төхөөрөмж сонгохдоо дээрх шаардлагуудыг анхаарч, бүтээгдэхүүний холимог бүрдүүлэхдөө 35% нь урамшуулалын тоглоом, 30% нь спортын үйл ажиллагаа, 20% нь аркадын видео тоглоом, 15% нь тоглоомын талбайны төхөөрөмж гэж тодорхойлж, $2,2 сая долларын төхөөрөмж хөрөнгө оруулалт нарийн тооцоолт хийж, 18 сарын дараа хөрөнгө оруулалт бүрэн бүрдүүлж чаджээ. Энэ үзүүлэлт нь төрөлхийн стандартуудаас 4–6 сарын хооронд илүү үр дүнд хүржээ.

Хөрөнгө оруулалтын оптимизацийн үүднээс янз бүрийн төхөөрөмжийн ангилалуудын орлогын онцлог шинжүүдийг ойлгох чрезвычайно чухал. Бид 12 зах зүйлд бүрдүүлсэн 150-с илүү үзүүлэлтүүдийн төвүүдийн дэлгэрэнгүй шинжилгээ хийж, тодорхой үзүүлэлтийн загваруудыг илрүүлжээ:

Урамшуулалын & шагналын тоглоом: Эдгээр төхөөрөмжүүд тогтмол хамгийн өндөр орлого үүсгэдэг, дунджаар сард $450–600 орлого үүсгэдэг, призийн зардал нь ихэвчлэн орлогын 25–35%-ыг бүрдүүлдэг. Чадвар-суурьт сүүлд урамшуулалын төхөөрөмжүүд хэрэглэгчдийн идэвхитдийн үзүүлэлтүүдэд дэлхийн түвшинд хамгийн сайн үзүүлэлт үзүүлдэг, хэрэглэгчдийн посещениеор дунджаар 3,2 тоглоом хийдэг, магадлал-суурьт загваруудад харьцуулж 2,1 тоглоом хийдэг.

Спортын ба үйл ажиллагааны төхөөрөмжүүд: Энэ ангилал нь давтамжит посещениед хүчтэй нөлөө үзүүлдэг, хэрэглэгчдийн дунджаар сард 2,8 удаа буцаж ирдэг. Төхөөрөмжүүдийн ашиглалтын хувь нь цагаан үеийн үед 65–75% хүрдэг, бүх бусад ангилалуудаас нэмэлт өндөр. Хөрөнгө оруулалтын буцалт хамгийн хүчтэй байдаг, көнгөрөнгөөр тодорхойлогдсон төрбөртүүдтэй хослуулж, тоглогчдын хадгалалтыг дэмжих үед.

Аркадын видео төхөөрөмжүүд: Хүн тутмын нэгжийн орлого ($250–350/сар) нь сүүлд урамшуулалын төхөөрөмжүүдийнхөөс доод бөлгө, гэтэд уг ангилал нь залуу хүүхдүүд ба залуу насны хүмүүсийн хүчтэй татагч болойдэг. Одоогийн VR-д суурьт аркадын төхөөрөмжүүд традициональ видео төхөөрөмжүүдтэй харьцуулж 40% идэвхитдийг нэмэлт өндөр үзүүлдэг, ийнхүү нэмэлт өндөр хөрөнгө оруулалт оправдано.

Дотоод тоглоомын төхөөрөмжүүд: Энэ ангилал нь гэр бүлийн посетчидын дундаж хугацаа 2,3 цаг бөгсөд бүх бусад төхөөрөмжийн төрлүүдтэй харьцуулан 1,8 цаг бөгсөд хүртэлх үүрдүүлэлтийн тооны онцгой өсөлтүүд үүсгэдэг. Харилцагчдын нэмэлт зардал (хоол, бараа) хамт ашиглагдаж байх үед нь квадрат фут тутамд орлогод ($70–90) бүх ангилалуудын дунд хамгийн өндөр түвшинтүүд бөгсөд.

Дотоодын зугаа-төхөөрөмжийн амжилттай хөрөнгө оруулалт нь бүрэн аюулгүй бүсэлтүүдийн нүүрсний шаардлагатай. Бидний туршлага хамгийн үр дүнтүүд стратегиуд нь: өгөгдмүүр дүн шинжилгээ дээр суурилж, төхөөрөмжийн таврах үе шатуудын дагуу хөрөнгө оруулалтын таврах, төхөөрөмжийн ангилалуудын дунд хөрөнгө оруулалтын тархалт (нэг төхөөрөмжийн ажиллах чадвараас хамаарахыг багасгах), төхөөрөмжийн үйлдэлд холбогдох хүчин зүч, бүтээмж, үйлдэлд холбогдох гэрчилгээдүүдийн үйлдвэрлэгчдийн гэрчилгээдүүд, мөн бизнесийн зогсолттой холбогдох бүрэн даатгалын хамгаалалт гэдүүд бөгсөд.

Бидний хөрөнгө оруулалтын зөвлөх үйл ажиллагаанаас гаргаж авсан нэг чухал дүгнэлт нь газарзүйн аюулгүйжүүлэлтийн тухайд. Ижил демографийн үзүүлэлттэй, гэтэд бүр өөр зохицуулах орчинтой олон зах зүйлд оролцох нь портфелийн төвөхрөлтүүлэлтийг хангаж өгдөг. Жишээлбэл, Сингапур, Индонези, Вьетнамд үйл ажиллагаа явуулж буй үзүүлэлтүүлэлтийн төвийн үйлчилүүлэгч нь орны түвшинд үүсгэж буй эдийн засгийн уналтыг орлогоос хооронд хөрөнгө оруулалт хийж, түүн дээр суурилж буй хөрөнгө оруулалтын төвөхрөлтүүлэлтийг хангаж өгдөг.

Дотоодын тоглоомын төхөөрөмжүүдийн салбар нь урт хугацааны барилга-үйлдвэрлэлийн ангилалд харьцуулж үзүүлж буй илүү үр дүнтэй хөрөнгө оруулалтын боломжийг санал болгож буй. Хөрөнгө оруулалтчид нь дунд давхарга нь өсөж буй зах зүйлд анхаарах ёстой, төхөөрөмжийн холимог бүрдэл нь өндөр орлоготой шүүлтүүдийн тоглоомын төхөөрөмжүүд ба худалдан авагчдын хадгалалтыг дэмжигч спорт төрлийн үйл ажиллагаа хоорондын тэнцвэрт бүрдүүлэх ёстой, мөн бүрдүүлсэн үзүүлэлтүүдийн баталгаа үзүүлж буй үйлдвэрлэгчдтэй хамтран ажиллах ёстой.

Хөрөнгө оруулалтчидын хүртэлх үйлдлүүд: 1) Демографийн өгөдмүүд болон үлгэр-жишээний зурагт дүрсэлсэн өрсөлдөх бүсийн үндсэн дээр зах зэхийн нүүрлүүр шүүлт хийх; 2) Тоног төхөөрөмжийн худалдан авах төсөв бүтээх, түүнд засвар үйлчилгээ болон солигдох хэсгүүдийн зардлыг оруулах; 3) Нарийн хяналтын систем бүтээх, түүнд квадрат фут тутамд орлогын хэмжээ, худалдан авагчдын дотоод хугацаа, давтамжит посещений хувь хамаарна; 4) Үйлдвэрлэгчдийн гэрээнүүдийг хэлэлцэж, түүнд ажиллах чадварын баталгаа болон хурдан хариу үзүүлэх дараа-захиалгын үйлчилгээний нөхцлүүдийг оруулах.