Tiểu sử tác giả:
Michael Chen là một chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản thương mại cấp cao với hơn 15 năm kinh nghiệm trong phát triển cơ sở giải trí và quản lý tài sản tại các thị trường châu Á – Thái Bình Dương. Ông chuyên về phân tích lợi tức đầu tư (ROI) cho các dự án giải trí trong nhà và đã tư vấn cho các khoản đầu tư vào trung tâm giải trí trị giá trên 500 triệu USD.
Khu vực giải trí trong nhà đã chứng kiến sự tăng trưởng chưa từng có kể từ năm 2020, nhờ xu hướng thay đổi trong sở thích của người tiêu dùng hướng tới các hoạt động giải trí mang tính trải nghiệm. Theo Báo cáo Thị trường Giải trí Toàn cầu năm 2024 của Statista, thị trường thiết bị vui chơi trong nhà đạt 28,6 tỷ USD vào năm 2023, tăng 12,4% so với năm trước. Sự gia tăng mạnh mẽ này phản ánh một sự chuyển biến căn bản trong cách người tiêu dùng phân bổ chi tiêu tự nguyện, từ các khoản mua sắm truyền thống tại điểm bán lẻ sang các trải nghiệm giải trí nhập vai.
Các nhà đầu tư bất động sản thương mại ngày càng nhận ra các trung tâm giải trí trong nhà là những tài sản có tiềm năng cao với đặc điểm dòng tiền vượt trội. Khác với các khách thuê bán lẻ truyền thống, các cơ sở giải trí thu hút lượng khách ổn định và doanh thu trung bình trên mỗi lượt khách cao hơn, tạo ra hiệu ứng cộng hưởng làm tăng giá trị tổng thể của bất động sản. Trung bình, một trung tâm giải trí trong nhà mang lại doanh thu từ 45–65 USD mỗi foot vuông mỗi năm, vượt xa các phân khúc bán lẻ truyền thống thường chỉ đạt 25–35 USD mỗi foot vuông mỗi năm.
Ba yếu tố chính đang thúc đẩy sự mở rộng toàn cầu của cơ sở hạ tầng giải trí trong nhà. Thứ nhất, quá trình đô thị hóa nhanh chóng tại các thị trường mới nổi đã tạo ra mật độ dân cư đủ cao để hỗ trợ các cơ sở giải trí quy mô lớn. Thứ hai, thu nhập khả dụng ngày càng tăng ở các nền kinh tế có thu nhập trung bình đã mở rộng thị trường tiềm năng cho các dịch vụ giải trí có trả phí. Thứ ba, xu hướng nền kinh tế trải nghiệm đang gia tốc, khi người tiêu dùng ưu tiên những trải nghiệm đáng nhớ hơn là sở hữu vật chất.
Theo Báo cáo Phân tích Ngành Giải trí Trung Quốc năm 2024 của iResearch, các thành phố cấp 2 và cấp 3 tại Trung Quốc đang ghi nhận tốc độ tăng trưởng nhanh nhất đối với các cơ sở giải trí trong nhà, với số lượng cơ sở mới khai trương tăng 23% mỗi năm. Mô hình thâm nhập thị trường này phản ánh các giai đoạn phát triển lịch sử tại các thị trường trưởng thành, cho thấy vẫn còn tiềm năng chưa được khai thác đáng kể tại các nền kinh tế mới nổi. Khu vực Châu Á – Thái Bình Dương hiện chiếm 42% tổng mức tiêu thụ thiết bị giải trí trong nhà toàn cầu, tăng từ mức 35% chỉ cách đây năm năm.
Các nhà đầu tư hiện đại và chủ vận hành cơ sở có những kỳ vọng tinh tế về hiệu suất thiết bị cũng như lợi nhuận tài chính. Phân tích của chúng tôi đối với hơn 200 khoản đầu tư vào trung tâm giải trí cho thấy người mua ưu tiên năm tiêu chí then chốt: độ bền thiết bị (thời gian trung bình giữa hai lần hỏng hóc – MTBF tối thiểu 8.000 giờ), tiềm năng tạo doanh thu (mục tiêu từ 300–500 USD mỗi máy mỗi tháng), kiểm soát chi phí bảo trì (dưới 15% doanh thu), chứng nhận tuân thủ (tiêu chuẩn CE, ASTM, ISO) và thời gian phản hồi dịch vụ hậu mãi (dưới 24 giờ).
Một nghiên cứu điển hình nổi bật từ danh mục đầu tư năm 2023 của chúng tôi liên quan đến một trung tâm giải trí dành cho gia đình tại Kuala Lumpur. Bằng cách lựa chọn thiết bị một cách kỹ lưỡng dựa trên các tiêu chí này và tối ưu hóa cơ cấu sản phẩm — bao gồm 35% trò chơi đổi thưởng, 30% hoạt động thể thao, 20% trò chơi điện tử tại máy arcade và 15% thiết bị khu vui chơi — cơ sở này đã đạt được thời gian hoàn vốn là 18 tháng đối với khoản đầu tư thiết bị trị giá 2,2 triệu đô la Mỹ. Hiệu suất này vượt trội hơn so với các chuẩn mực ngành khoảng 4–6 tháng.
Việc hiểu rõ đặc điểm doanh thu ở các danh mục thiết bị khác nhau là yếu tố then chốt để tối ưu hóa đầu tư. Phân tích toàn diện của chúng tôi trên hơn 150 trung tâm giải trí tại 12 thị trường cho thấy những mô hình hiệu suất riêng biệt:
Trò chơi đổi thưởng và giành giải: Những máy này liên tục tạo ra doanh thu cao nhất trên mỗi máy, trung bình từ 450–600 USD/tháng, trong đó chi phí giải thưởng thường chiếm 25–35% doanh thu. Các trò chơi đổi thưởng dựa trên kỹ năng cho thấy chỉ số tương tác người dùng vượt trội, với trung bình 3,2 lượt chơi mỗi lần khách hàng ghé thăm, so với 2,1 lượt đối với các biến thể dựa trên may rủi.
Trò chơi Thể thao & Hoạt động: Danh mục này thể hiện khả năng thúc đẩy mạnh mẽ việc quay lại của khách hàng, với trung bình mỗi khách quay lại 2,8 lần/tháng. Tỷ lệ sử dụng thiết bị đạt 65–75% vào giờ cao điểm — cao đáng kể so với các danh mục khác. Hiệu quả sinh lời tốt nhất khi kết hợp với các cấu trúc giải đấu cạnh tranh nhằm nâng cao mức độ giữ chân người chơi.
Trò chơi Video Arcade: Mặc dù doanh thu trên mỗi thiết bị ($250–350/tháng) thấp hơn so với các trò chơi đổi thưởng, danh mục này lại nổi bật trong việc thu hút nhóm khách hàng là thanh thiếu niên và người trẻ tuổi. Các trò chơi arcade hiện đại được tích hợp thực tế ảo (VR) cho thấy mức độ tương tác người dùng cao hơn 40% so với các trò chơi video truyền thống, từ đó làm rõ tính hợp lý của khoản đầu tư cao hơn.
Thiết bị Sân chơi Trong nhà: Danh mục này tạo ra lượng khách lưu thông chân cực kỳ ấn tượng, với thời gian trung bình khách gia đình lưu lại là 2,3 giờ, so với 1,8 giờ đối với các loại thiết bị khác. Doanh thu trên mỗi foot vuông (70–90 USD) cao nhất trong tất cả các danh mục khi được tích hợp hợp lý với các cơ hội chi tiêu thứ cấp (thực phẩm, hàng hóa).
Các khoản đầu tư vào lĩnh vực giải trí trong nhà thành công đòi hỏi các phương pháp quản lý rủi ro toàn diện. Kinh nghiệm của chúng tôi cho thấy những chiến lược hiệu quả nhất bao gồm: triển khai đầu tư theo từng giai đoạn để có thể đưa ra quyết định mở rộng dựa trên dữ liệu, đa dạng hóa giữa các danh mục thiết bị nhằm giảm sự phụ thuộc vào hiệu suất của một sản phẩm duy nhất, cam kết bằng hợp đồng từ nhà sản xuất về các chỉ số hiệu suất thiết bị, và bảo hiểm toàn diện bao gồm cả trường hợp gián đoạn hoạt động kinh doanh.
Một thông tin quan trọng rút ra từ hoạt động tư vấn đầu tư của chúng tôi liên quan đến việc đa dạng hóa rủi ro theo địa lý. Việc thâm nhập vào nhiều thị trường có đặc điểm nhân khẩu học tương tự nhưng môi trường quản lý khác nhau sẽ tạo nên tính bền vững cho danh mục đầu tư. Ví dụ, một nhà điều hành trung tâm giải trí có cơ sở tại Singapore, Indonesia và Việt Nam có thể giảm thiểu tác động của suy thoái kinh tế riêng lẻ ở từng quốc gia thông qua cơ chế bù trừ doanh thu chéo.
Ngành thiết bị vui chơi trong nhà mang lại những cơ hội đầu tư hấp dẫn với tỷ suất sinh lời đã được chứng minh vượt trội so với các phân khúc bất động sản truyền thống. Các nhà đầu tư nên ưu tiên những thị trường có tầng lớp trung lưu đang tăng trưởng, lựa chọn danh mục thiết bị cân bằng giữa các trò chơi đổi thưởng mang lại doanh thu cao và các hoạt động thể thao thúc đẩy khả năng giữ chân khách hàng, đồng thời thiết lập quan hệ đối tác với các nhà sản xuất cung cấp cam kết hiệu suất toàn diện.
Các hành động cần thực hiện ngay cho nhà đầu tư: 1) Thực hiện phân tích chi tiết nhu cầu thị trường bằng dữ liệu nhân khẩu học và bản đồ cạnh tranh; 2) Lập ngân sách mua sắm thiết bị, bao gồm các khoản dự phòng bảo trì và thay thế; 3) Thiết lập hệ thống giám sát hiệu suất để theo dõi doanh thu trên mỗi foot vuông, thời gian khách lưu lại và tỷ lệ khách quay lại; 4) Đàm phán các thỏa thuận với nhà sản xuất, bao gồm cam kết về hiệu suất và các điều khoản hỗ trợ sau bán hàng nhanh chóng.
- Báo cáo Thị trường Giải trí Toàn cầu năm 2024 của Statista
- phân tích ngành công nghiệp giải trí Trung Quốc năm 2024 của iResearch
- Tiêu chuẩn ASTM F1487-23 về Thiết bị sân chơi dành cho công chúng
- Tiêu chuẩn ISO 13482:2014 về Yêu cầu an toàn đối với robot chăm sóc cá nhân (được điều chỉnh áp dụng cho thiết bị trò chơi đổi thưởng)
EN
