ជីវប្រវត្តិអ្នកនិពន្ធ៖
លោក ម៉ាយខែល ចេន គឺជាអ្នកប្រឹក្សាវិនិយោគអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មជាន់ខ្ពស់ ដែលមានបទពិសោធន៍លើសពី ១៥ ឆ្នាំក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍មជ្ឈមណ្ឌលកម្សាន្ត និងការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិនៅតាមទីផ្សារអាស៊ី-ប៉ាស៊ីហ្វិក។ គាត់ជំនាញជាពិសេសលើការវិភាគផលប៉ះពាល់វិនិយោគ (ROI) សម្រាប់គម្រោងកម្សាន្តក្នុងផ្ទះ ហើយបានផ្តល់យោបល់អំពីការវិនិយោគលើមជ្ឈមណ្ឌលកម្សាន្តដែលមានតម្លៃលើសពី ៥០០ លានដុល្លារអាមេរិក។
វិស័យការកម្សាន្តក្នុងផ្ទះបានឃើញការរីកចម្រើនដែលគ្មានទីពីរតាំងពីឆ្នាំ 2020 ដែលបណ្តាលមកពីការផ្លាស់ប្តូរចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ទៅរកសកម្មភាពកម្សាន្តដែលផ្តល់បទពិសោធន៍។ យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារការកម្សាន្តពិភពលោកឆ្នាំ 2024 របស់ Statista ទីផ្សារឧបករណ៍កម្សាន្តក្នុងផ្ទះបានឈានដល់ 28.6 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិកនៅឆ្នាំ 2023 ដែលស្មើនឹងការកើនឡើង ១២.៤% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនេះបញ្ជាក់ពីការផ្លាស់ប្តូរជាមូលដ្ឋានមួយចំពោះរបៀបដែលអ្នកប្រើប្រាស់ចែកចាយថវិកាដែលមានសេរីភាពរបស់ពួកគេ ពីការទិញផលិតផលតាមបែបប្រពៃណីទៅកាន់បទពិសោធន៍ការកម្សាន្តដែលមានភាពជ្រៅជ្រះ។
អ្នកវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មកំពុងស្គាល់យ៉ាងកាន់តែច្បាស់ថា កណ្តាលការកម្សាន្តផ្ទៃក្នុងគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសក្ដានុពលខ្ពស់ ដែលមានលក្ខណៈស្ថេរភាពនៃសាច់ប្រាក់។ ផ្ទុយពីអ្នកជួលហាងលក់រាយបែបប្រពៃណី កន្លែងកម្សាន្តទាំងនេះបង្កើតបាននូវចំនួនអ្នកទស្សនាដែលមកដល់ជាប្រចាំ និងប្រាក់ចំណូលមធ្យមក្នុងមួយអ្នកទស្សនាដែលខ្ពស់ជាង ដែលបង្កើតបាននូវឥទ្ធិពលស៊ីណេកជ៉ា (synergistic effect) ដែលជំរុញតម្លៃសរុបនៃអចលនទ្រព្យឱ្យកើនឡើង។ កណ្តាលការកម្សាន្តផ្ទៃក្នុងមួយកន្លែងមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យម $៤៥–$៦៥ ក្នុងមួយហេកតារ (square foot) ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលល្អជាងការលក់រាយបែបប្រពៃណី ដែលជាទូទៅមានប្រាក់ចំណូល $២៥–$៣៥ ក្នុងមួយហេកតារ (square foot)។
កត្តាសំខាន់បីយ៉ាងកំពុងជំរុញការពង្រីកសំណង់សម្រាប់ការកម្សាន្តនៅក្នុងផ្ទះទូទាំងពិភពលោក។ ទីមួយ ការក្លាយទៅជាទីក្រុងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅតាមប្រទេសកំពុងអភិវឌ្ឍ បានបង្កើតបាននូវកម្រិតសាន់ដែលគាំទ្រសំណង់ការកម្សាន្តទំហំធំៗ។ ទីពីរ ចំណូលដែលអាចចំណាយបានបានកើនឡើងនៅតាមប្រទេសដែលមានចំណូលមធ្យម បានធ្វើឱ្យទីផ្សារសម្រាប់សេវាកម្មការកម្សាន្តដែលត្រូវបានបង់ប្រាក់កាន់តែធំទូទាំង។ ទីបី នៅក្នុងសម័យសេដ្ឋកិច្ចនៃបទពិសោធន៍ បានកើនល្បឿនយ៉ាងខ្លាំង ដែលអ្នកប្រើប្រាស់បានផ្តល់អាទិភាពដល់បទពិសោធន៍ដែលគេចងចាំបានជាងការទិញទំនិញ។
យោងតាមការវិភាគឧស្សាហកម្មការកម្សាន្តនៅប្រទេសចិនឆ្នាំ២០២៤ របស់ iResearch ទីក្រុងថ្នាក់ទី២ និងទីក្រុងថ្នាក់ទី៣ នៅប្រទេសចិន កំពុងជួបនូវអត្រាការលូតលាស់លឿនបំផុតសម្រាប់កន្លែងការកម្សាន្តនៅក្នុងផ្ទះ ដែលការបើកកន្លែងថ្មីៗកើនឡើង ២៣% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ គំរូនៃការចូលទៅកាន់ទីផ្សារនេះ ស្រដៀងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រវែងប្រវៃនៅតាមទីផ្សារដែលបានចាស់ល្អ ដែលបង្ហាញថា នៅតាមប្រទេសកំពុងអភិវឌ្ឍ នៅតែមានសក្ដានុពលដែលមិនទាន់បានប្រើប្រាស់គ្រប់គ្រាន់។ តំបន់អាស៊ី-ប៉ាស៊ីហ្វិក ឥឡូវនេះគិតជាប្រមាណ ៤២% នៃការប្រើប្រាស់សំណង់ការកម្សាន្តនៅក្នុងផ្ទះទូទាំងពិភពលោក បើធៀបនឹង ៣៥% កាលពី៥ឆ្នាំមុន។
វិនិយោគិនទំនើប និងអ្នកប្រតិបត្តិកន្លែងកម្សាន្តមានការរំពឹងទុកដែលមានភាពច្បាស់លាស់ និងជ្រាលជ្រៅចំពោះសមត្ថភាពរបស់ឧបករណ៍ និងផលប៉ះពាល់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ ការវិភាគរបស់យើងលើការវិនិយោគចំនួន ២០០ ក្លាយទៅលើកណ្តាលការកម្សាន្តបានបង្ហាញថា អ្នកទិញផ្តោតសំខាន់លើប្រវែងសំខាន់ ៥ ចំណុច គឺ ១) ស្ថេរភាពនៃឧបករណ៍ (MTBF យ៉ាងហោចណាស់ ៨,០០០ ម៉ោង) ២) សក្ដានុពលបង្កើតចំណូល (គោលដៅចំនួន ៣០០–៥០០ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយខែសម្រាប់ម៉ាស៊ីនមួយគ្រឿង) ៣) ការគ្រប់គ្រងថ្លៃដើមសម្រាប់ការថែទាំ (ទាបជាង ១៥% នៃចំណូល) ៤) វិញ្ញាបនប័ត្រអនុវត្តតាមស្តង់ដារ (CE, ASTM, ISO) និង ៥) ពេលវេលាប្រតិបត្តិការឆ្លើយតបសម្រាប់សេវាកម្មបន្ទាប់ពីលក់ (ក្រោម ២៤ ម៉ោង)
ករណីសិក្សាដែលគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយពីប្រវែងវិនិយោគរបស់យើងនៅឆ្នាំ២០២៣ ពាក់ព័ន្ធនឹងមជ្ឈមណ្ឌលកម្សាន្តគ្រួសារមួយនៅក្លាឡាំពូរ៉ាឡាំពូរ៉ា។ ដោយជ្រើសរើសឧបករណ៍ដោយប្រុងប្រយ័ត្នផ្អែកលើលក្ខណៈទាំងនេះ និងប្រើប្រាស់ចំណាប់អារម្មណ៍ផលិតផលឱ្យបានប្រសើរបំផុត ដោយរួមបញ្ចូលហ្គេមទទួលបានរង្វាន់ ៣៥% សកម្មភាពកីឡា ៣០% ហ្គេមវីដេអូអាកាសេដ ២០% និងសំណង់លេង ១៥% កន្លែងនេះបានសម្រេចបាននូវរយៈពេលសងប្រាក់វិនិយោគវិញក្នុងរយៈពេល ១៨ ខែ លើវិនិយោគឧបករណ៍ចំនួន ២,២ លានដុល្លារអាមេរិក។ សម្រេចផលនេះលើសពីស្តង់ដារឧស្សាហកម្មប្រហែល ៤–៦ ខែ។
ការយល់ដឹងអំពីលក្ខណៈចំណូលនៅតាមប្រភេទឧបករណ៍ផ្សេងៗគ្នាគឺចាំបាច់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់វិនិយោគឱ្យបានប្រសើរបំផុត។ ការវិភាគដ៏ទូទៅរបស់យើងលើមជ្ឈមណ្ឌលកម្សាន្តចំនួន ១៥០ កន្លែងទៅលើទីផ្សារ ១២ កន្លែងបានបង្ហាញពីគំរូសម្រេចផលដែលខុសគ្នាជាក់ស្តែង៖
ហ្គេមទទួលបានរង្វាន់ និងហ្គេមឱ្យរង្វាន់៖ ទាំងនេះបង្កើតចំណូលខ្ពស់បំផុតក្នុងមួយម៉ាស៊ីនជាប់គ្នា ដែលមានចំណូលមធ្យម $៤៥០–$៦០០ ក្នុងមួយខែ ដែលថ្លៃរង្វាន់ជាទូទៅគិតជា ២៥–៣៥% នៃចំណូល។ ហ្គេមសម្រាប់ទទួលបានរង្វាន់ដែលផ្អែកលើជំនាញ បង្ហាញពីសូចនាករការចូលរួមរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដែលល្អជាង ដែលមានចំនួនលេងមធ្យម ៣,២ ដងក្នុងមួយដងចូលមកលេង ប្រៀបធៀបទៅនឹង ២,១ ដងសម្រាប់ហ្គេមប្រភេទឱកាស។
ហ្គេមកីឡា និងសកម្មភាព៖ ប្រភេទនេះបង្ហាញពីកត្តាដែលជំរុញឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់មកវិញជាប់គ្នា ដែលអ្នកប្រើប្រាស់មកវិញមធ្យម ២,៨ ដងក្នុងមួយខែ។ អត្រាប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ឈានដល់ ៦៥–៧៥% ក្នុងអំឡុងពេលកំពូល ដែលខ្ពស់ជាងប្រភេទផ្សេងៗទៀតយ៉ាងច្បាស់។ ផលប៉ះពាល់នៃការវិនិយោគមានភាពរឹងមាំបំផុតនៅពេលដែលបញ្ចូលគ្នាជាមួយរចនាសម្ព័ន្ធប្រកួតប្រជែង ដែលជួយពង្រឹងការរក្សាអ្នកលេង។
ហ្គេមវីដេអូអាកាសេដ៍៖ ទោះបីជាចំណូលក្នុងមួយឯកតា ($២៥០–$៣៥០/ខែ) ទាបជាងហ្គេមសម្រាប់ទទួលបានរង្វាន់ក៏ដោយ ប៉ុន្តែប្រភេទនេះគឺមានប្រសិទ្ធិភាពខ្ពស់ក្នុងការទាក់ទាញអ្នកប្រើប្រាស់ក្រុមអាយុក្មេង (ក្មេងវ័យ និងអ្នកពេញវ័យវ័យក្មេង)។ ហ្គេមអាកាសេដ៍ដែលប្រើបច្ចេកវិទ្យា VR សម័យទំនើប បង្ហាញពីការចូលរួមរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ខ្ពស់ជាង ៤០% ប្រៀបធៀបទៅនឹងហ្គេមវីដេអូប្រពៃណី ដែលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីសមស្របនឹងការវិនិយោគបន្ថែម។
ឧបករណ៍លេងក្នុងផ្ទះ៖ ប្រភេទនេះផ្តល់នូវការទាក់ទាញអ្នកទស្សនាដែលមានចំនួនច្រើនខ្លាំងណាស់ ដែលអ្នកទស្សនាដែលមកជាមួយគ្រួសារមានពេលវេលាប្រើប្រាស់ក្នុងតំបន់ (dwell time) ជាមធ្យម ២,៣ ម៉ោង បើធៀបទៅនឹង ១,៨ ម៉ោងសម្រាប់បរិក្ខារប្រភេទផ្សេងៗ។ ចំណូលក្នុងមួយហេកតារ (៧០-៩០ ដុល្លារអាមេរិក) គឺខ្ពស់ជាងគេក្នុងចំណោមប្រភេទទាំងអស់ នៅពេលដែលបានបញ្ចូលប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពជាមួយឱកាសចំណាយបន្ថែម (អាហារ និងទំនិញ)។
ការវិនិយោគដែលជោគជ័យក្នុងវិស័យការកម្សាន្តក្នុងរោងចក្រ តម្រូវឱ្យមានវិធីសាស្ត្រគ្រប់គ្រងហានិភ័យដែលទូទៅ។ បទពិសោធន៍របស់យើងបង្ហាញថា យុទ្ធសាស្ត្រដែលមានប្រសិទ្ធភាពបំផុតរួមមាន៖ ការបែងចែកការវិនិយោគជាជំហានៗ ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យសម្រេចចិត្តពីការពង្រីកផ្អែកលើទិន្នន័យ ការបែងចែកប្រភេទបរិក្ខារដើម្បីកាត់បន្ថយការពឹងផ្អែកលើសម្ថានៃផលិតផលតែមួយ ការធានាជាលាក់លែងលើសូចនាករសម្ថានបរិក្ខារពីអ្នកផលិត និងការធានារ៉ាប់រងដែលគ្របដណ្តប់គ្រប់គ្រាន់លើការរំខានដល់សកម្មភាពអាជីវកម្ម។
ការសង្កេតមួយដែលសំខាន់បំផុតពីការអនុវត្តការណែនាំផ្នែកវិនិយោគរបស់យើងគឺទាក់ទងនឹងការបែងចែកហានិភ័យតាមតំបន់ភូមិសាស្ត្រ។ ការចូលទៅកាន់ទីផ្សារច្រើនដែលមានលក្ខណៈប្រជាសាស្ត្រស្រដៀងគ្នា ប៉ុន្តែមានបរិស្ថានបទបញ្ញាប័ត្រខុសៗគ្នា បង្កើតបាននូវភាពធន់ទ្រាំសម្រាប់បញ្ជីវិនិយោគ។ ឧទាហរណ៍ ប្រតិបត្តិករមជ្ឈមណ្ឌលកម្សាន្តដែលមានស្ថានភាពនៅសិង្ហបុរី ឥណ្ឌាអ៊ីណេស៊ី និងវៀតណាម អាចបន្ថយឥទ្ធិពលនៃការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចក្នុងប្រទេសមួយៗតាមរយៈការគាំទ្រចំណូលឆ្លងគ្នា។
វិស័យសំណង់ឧបករណ៍កម្សាន្តក្នុងផ្ទះ ផ្តល់ឱកាសវិនិយោគដែលទាក់ទាញយ៉ាងខ្លាំង ដែលបានបង្ហាញពីផលត្រឡប់លើសពីប្រភេទអចលនទ្រព្យបែបប្រពៃណី។ វិនិយោគិនគួរផ្តល់អាទិភាពដល់ទីផ្សារដែលមានចំនួនអ្នកស្ថិតក្នុងថ្នាក់មធ្យមកំពុងកើនឡើង ជ្រើសរើសប្រភេទឧបករណ៍ដែលមានសមាមាត្រសមស្របរវាងល្បែងប្រមាញ់ដែលបង្កើតចំណូលខ្ពស់ និងសកម្មភាពកីឡាដែលជំរុញឱ្យអតិថិជនត្រឡប់មកវិញ ហើយបង្កើតភាពជាដៃគូជាមួយអ្នកផលិតដែលផ្តល់ការធានាប្រសិទ្ធភាពដែលគ្របដណ្តប់គ្រប់ជ្រុង។
សកម្មភាពបន្ទាន់សម្រាប់វិនិយោគិន៖ ១) អនុវត្តការវិភាគតម្រូវការទីផ្សារដោយលម្អិត ដោយប្រើទិន្នន័យប្រជាសាស្ត្រ និងការផ្កាយសារបណ្តាញគូប្រកួត; ២) បង្កើតថវិកាសម្រាប់ការទិញឧបករណ៍ ដែលរាប់បញ្ចូលការរៀបចំសម្រាប់ការថែទាំ និងការជំនួស; ៣) បង្កើតប្រព័ន្ធការតាមដានសម្រាប់វាស់ស្ទង់ប្រសិទ្ធភាព ដែលតាមដានចំណូលក្នុងមួយហេកតារ (square foot) ពេលវេលាដែលអតិថិជននៅក្នុងទីកន្លែង និងអត្រាបែបប្រេងចូលមកវិញ; ៤) ចរចាជាមួយអ្នកផលិតដើម្បីធ្វើកិច្ចសន្យា ដែលរាប់បញ្ចូលការធានាប្រសិទ្ធភាព និងការគាំទ្របន្ទាប់ពីលក់ដែលឆាប់រហ័ស។
- របាយការណ៍ទីផ្សារសារធាតុកម្មពិភពលោក Statista ឆ្នាំ ២០២៤
- ការវិភាគឧស្សាហកម្មការកម្សាន្តនៅប្រទេសចិន ឆ្នាំ២០២៤ របស់ iResearch
- ស្តង់ដារ ASTM F1487-23 សម្រាប់ឧបករណ៍លេងសាធារណៈ
- ស្តង់ដារ ISO 13482:2014 លើតម្រូវការសុវត្ថិភាពសម្រាប់រ៉ូបូតថែទាំផ្ទាល់ខ្លួន (បានកែសម្រួលសម្រាប់ឧបករណ៍លេងដែលទាក់ទងនឹងការប្រគល់រង្វាន់)
EN
