Ichki o'yin jihozlariga investitsiya imkoniyatlari

Muallif haqida:
Maykl Chen — Osiyo-Tinch okeani mintaqasida ko'ngilochar ob'ektlarining rivojlanishi va aktivlarni boshqarish sohasida 15 yildan ortiq tajriba ega bo'lgan yuqori darajadagi tijorat immovoy ob'ektlariga investitsiya kiritish bo'yicha maslahatchi. U ichki ko'ngilochar loyihalarning foyda olish darajasi (ROI) ni tahlil qilishda mutaxassis va $500 milliondan ortiq ko'ngilochar markazlariga investitsiya kiritish bo'yicha maslahat bergan.

Ichki o'yin-kuylar sohasi 2020-yildan beri tajriba asosidagi dam olish faoliyatlariga qaratilgan iste'molchilarning afzolatlarining o'zgarishi tufayli beqiyos o'sishni boshdan kechirayapti. Statista kompaniyasining 2024-yilgi Global o'yin-kuylar bozori hisobotiga ko'ra, ichki o'yin-kuylar jihozlari bozori 2023-yilda 28,6 milliard AQSH dollari hajmiga yetdi, bu esa yilga nisbatan 12,4% ga o'sishni anglatadi. Bu o'sish iste'molchilarning ixtiyoriy xarajatlarni taqsimlash usulida asosiy o'zgarishni aks ettiradi: an'anaviy savdo sotib olishdan chuqurroq o'yin-kuylar tajribasiga o'tish.

Tijorat maqsadlarida foydalaniladigan immoviyatga investitsiya qiluvchilar ichki o'yingoh markazlarini yuqori potentsialli aktivlar sifatida, ayniqsa, yuqori daromadli naqd pul oqimi xususiyatlariga ega bo'lgan ob'ektlar sifatida barcha birlikda tan olmoqda. Oddiy savdo ijarachilari bilan solishtirganda, o'yingoh joylari doimiy ravishda ko'p sonli mehmonlarni jalb qiladi va har bir mehmon uchun o'rtacha daromadni oshiradi; bu esa butun xususiyatning qiymatini oshiruvchi sinergetik ta'sir yaratadi. O'rtacha ichki o'yingoh markazi yiliga kvadrat futiga $45–65 daromad keltiradi, bu esa odatda kvadrat futiga $25–35 daromad keltiradigan an'anaviy savdo sohalari bilan solishtirganda sezilarli darajada yuqori ko'rsatkichdir.

Uy ichidagi o'yingoh infratuzilmasining global tarqalishini uchta asosiy omil rag'batlantirmoqda. Birinchidan, rivojlanayotgan bozorlarda tez shahodoshlash natijasida keng ko'lamli o'yingoh inshootlarini qo'llab-quvvatlaydigan zichlik darajalari vujudga kelgan. Ikkinchidan, o'rtacha daromadli iqtisodiyotlarda xarid qilish imkoniyati oshib borganligi tufayli to'lovli o'yingoh xizmatlariga bo'lgan talab doirasi kengaygan. Uchinchidan, 'tajriba iqtisodiyoti' tendensiyasi tezlashgan: iste'molchilar material mulkdan ko'ra esda qoladigan tajribalarga ustuvorlik berishmoqda.

IResearchning 2024-yilgi Xitoy o'yingoh sanoati tahliliga ko'ra, Xitoyda 2- va 3-darajali shahodlar uy ichidagi o'yingoh ob'ektlari sohasida eng tez o'sish sur'atlarini namoyish etmoqda; yangi ob'ektlarning ochilishi yiliga 23% ga oshmoqda. Bu bozor egallash modeli rivojlangan bozorlarda tarixiy ravishda kuzatilgan rivojlanishlarga mos keladi va bu rivojlanayotgan iqtisodiyotlarda hali ham katta qamrab olinmagan potentsial mavjudligini ko'rsatadi. Osiyo-Tinch okeani mintaqasi hozirda global uy ichidagi o'yingoh jihozlari iste'molini 42% ni tashkil qilmoqda — bu ko'rsatkich faqat besh yil oldin 35% ni tashkil qilgan.

Zamonaviy investorlar va maydon boshqaruvchilari jihozlarning ishlash sifati va moliyaviy daromadlar bo'yicha murakkab kutishlarga ega. Biz 200 dan ortiq o'yingoh markazlariga investitsiya qilish bo'yicha tahlil qilganimizda, xaridorlar beshta asosiy me'yorlarga e'tibor berishini aniqladik: jihozning ishonchliligi (MTBF — kamida 8000 soat), daromad olish imkoniyati (har bir avtomatdan oylik $300–500 maqsad qilinadi), texnik xizmat ko'rsatish xarajatlarini cheklash (daromadning 15% dan past), moslik sertifikatlari (CE, ASTM, ISO standartlari) va keyingi xizmat ko'rsatish javob berish vaqti (24 soatdan kam).

2023-yilgi investitsiya portfelidan ajralib turadigan bir misol — Kuala-Lumpurda joylashgan oilaviy o'qitish markazidir. Ushbu me'yorni hisobga olgan holda jihozlarni tanlab, mahsulotlar aralashmasini 35% qaytariladigan o'yinlar, 30% sport tadbirlari, 20% arkad videoo'yinlari va 15% o'yin maydonchasi jihozlari bilan optimallashtirish natijasida ob'ektni $2,2 millionlik jihozlar investitsiyasiga 18 oylik muddatda qaytarish amalga oshirildi. Bu ko'rsatkich sanoat me'yorni taxminan 4–6 oyga ortiqcha oshiradi.

Turli jihoz toifalarining daromad xususiyatlarini tushunish investitsiyani optimallashtirish uchun juda muhimdir. Biz 12 ta bozorda joylashgan 150 dan ortiq o'qitish markazlarini batafsil tahlil qilganimizda aniq farqlanuvchi samaradorlik namunalari aniqlandi:

Qaytariladigan va sovrindor o'yinlar: Ular doimiy ravishda har bir avtomat uchun eng yuqori daromadni hosil qiladi, o'rtacha oylik daromad $450–600 ni tashkil qiladi, bu yerda sovg'alar xarajatlari odatda daromadning 25–35% ini tashkil qiladi. Ko'nikmaga asoslangan sovg'a o'yinlari foydalanuvchi bilan aloqani yaxshilash bo'yicha yuqori ko'rsatkichlarga ega: mijozning bir marta tashrifida o'rtacha 3,2 marta o'ynaladi, bu esa ehtimollikka asoslangan o'yinlarga nisbatan (2,1 marta) yuqori ko'rsatkichdir.

Sport va faoliyat o'yinlari: Bu toifada takroriy tashriflar kuchli rivojlanadi: mijozlar o'rtacha oyiga 2,8 marta qaytib keladi. Jihozlardan foydalanish darajasi soatlarida 65–75% gacha yetadi, bu boshqa toifalarga nisbatan ancha yuqori ko'rsatkichdir. Sarmoya rentabelligi o'yinchilarni saqlashni oshiruvchi raqobatbardosh turnirlar tuzilmasi bilan birlashtirilganda eng yuqori darajada bo'ladi.

Arkada videoo'yinlari: Alohida avtomatlar uchun daromad ($250–350/oy) sovg'a o'yinlariga nisbatan pastroq bo'lsa-da, bu toifa o'smir va yosh kishilarni jalb qilishda ajoyib natijalarga erishadi. Zamonaviy VR texnologiyasi bilan ta'minlangan arkada o'yinlari foydalanuvchi bilan aloqani an'anaviy videoo'yinlarga nisbatan 40% ga oshiradi, shu sababli ularning yuqori narxi to'g'ri keladi.

Ichki o'yin maydonchasi jihozlari: Ushbu toifa ajoyib darajada oyoqda harakatlanishni ta'minlaydi: oilaviy mehmonlar o'rtacha 2,3 soat davomida joyda qoladi, boshqa jihozlarga nisbatan esa bu ko'rsatkich 1,8 soatni tashkil etadi. Agar u ikkinchi darajali xarid imkoniyatlari (ovqat, mahsulotlar) bilan to'g'ri integratsiya qilinsa, kvadrat futga to'g'ri keladigan daromad ($70–90) barcha toifalarda eng yuqori bo'ladi.

Muvaffaqiyatli ichki o'yin-kuylar investitsiyalari keng qamrovli xavfni boshqarish yondashuvlarini talab qiladi. Bizning tajribamiz shuni ko'rsatadiki, eng samarali strategiyalar quyidagilardan iborat: ma'lumotlarga asoslangan kengaytirish qarorlarini qabul qilish imkonini beruvchi bosqichma-bosqich investitsiya amalga oshirish; bitta mahsulotning ishlash samaradorligiga bog'liqlikni kamaytirish uchun jihozlar toifalariga boyitilgan diversifikatsiya; ishlab chiqaruvchilardan jihozlar ishlash ko'rsatkichlari bo'yicha shartnoma asosidagi kafolatlar; biznes uzilishini qamrab oluvchi keng qamrovli sug'urta qoplamasi.

Sarmoya maslahat berish amaliyotimizdan bir qancha muhim xulosalar ajratib olinadi, jumladan, geografik xavfni taqsimlash. Bir xil demografik profilga ega bo'lgan, lekin turli tartibga solish muhitiga ega bo'lgan bir nechta bozorlarga kirish portfelning barqarorligini ta'minlaydi. Masalan, Singapur, Indoneziya va Vyetnamda joylashgan o'yin markazlarini boshqaruvchi kompaniya mamlakatga xos iqtisodiy inqirozlar natijasida vujudga keladigan daromadlarning bir-birini qo'llab-quvvatlash orqali shu xavflarni kamaytirishi mumkin.

Ichki o'yin jihozlari sohasi an'anaviy yoki real estate kategoriyalariga nisbatan yuqori daromad ko'rsatkichlari bilan isbotlangan qiziqarli sarmoya imkoniyatlarini taklif etadi. Sarmoyadorlar o'sayotgan o'rta sinf aholisiga ega bozorlarga ustuvorlik berishlari, yuqori daromadli pul tikish o'yinlari va mijozlarni saqlashga yo'naltirilgan sport turlari o'rtasida muvozanatli jihozlar aralashmasini tanlashlari hamda to'liq ishlash kafolatlari taklif qiladigan ishlab chiqaruvchilar bilan hamkorlik qilishlari kerak.

Sarmoyadorlar uchun darhol amalga oshiriladigan choralar: 1) Aholi soni ma'lumotlaridan va raqobat xaritalashdan foydalanib, batafsil bozor talabi tahlilini o'tkazish; 2) Texnikaning ta'mirlanishi va almashtirilishi uchun mo'ljallangan mablag'lar bilan jihozlarni sotib olish byudjetini ishlab chiqish; 3) Kvadrat futiga to'plangan daromad, mijozlarning do'kon ichida vaqt o'tkazish muddati hamda takroriy tashriflar chastotasini kuzatuvchi samaradorlikni nazorat qilish tizimlarini joriy etish; 4) Ishlab chiqaruvchilar bilan shartnomalar tuzish, shu jumladan, ishlash kafolatlari va tezkor keyingi xizmat ko'rsatish shartlarini o'z ichiga olgan shartnomalar.