Дэлхийн дотоодын төслийн үйлчилгээний салбар нь хэрэглэгчдийн сонирхолын шилжилт, үйлчилгээний үйл ажиллагааны коммерциал бүтээлд интеграцлах төвшүүрт үүсгэж буй үл хүртэмүүн өсөлтөөр тэмдэглэгдэж буй. Statista-ийн 2024 оны Дэлхийн үйлчилгээний зах зээлийн тайлангаар, дотоодын төслийн үйлчилгээний салбар 2025 онд 89.4 тэрбум Америк доллар хүртэл хүрэх бөгсөн бөгсөн жилийн өсөлтийн хувь 2023 оны түвшнээс 8.2% бүтээлд хамаарах үйлчилгээний стратегийн хамтран ажиллах замаар хөрөнгө оруулалтын үнэ цэнэгүйсгэх газрын хөрөнгө оруулалтчидд чухал боломжийг санал болгож буй. Гэтэд, амжилттай хөрөнгө оруулалт нь үйлчилгээний салбарын нарийн зах зээлийн динамикасыг ойлгохыг шаардаж буй, ялгаруулж буй үйлчилгээний концепцүүдийн үр дүнд хүртэмүүн үйлчилгээний төслүүдийн хоорондын ялгаа.
Бизнес зориулалттай нийтийн хөрөнгө оруулалт хийгчдэд дотоодын тоглоомын төвүүд нь одоо тусгаарлан бүтэцтүүлсэн татлага бүхий газрын хөрөнгө бүхий обьектууд биш, харин холимог ашиглалттай хөгжүүлэлтүүд дагуу хүмүүсийн урсгалыг татаж, посетчдын хугацааг үргэлжлүүлж буй чухал тулгуур тэнантын үүрэг гүйцэтгэдэг гэдгийг хүлээн зөвшөөрөх шаардлагатай. Худалдаа төвүүдийн олон улсын зөвлөл (ICSC) илтгэлд хугацааны төвүүдийг орлуулж буй газрын хөрөнгө оруулалт хийгчдийн хувьд хүмүүсийн урсгал 27% илүү өндөр, дундаж посетчдын хугацаа худалдаа зориулалттай газрын хөрөнгө оруулалт хийгчдийн хувьд 18% урт байдаг. Эдгээр үзүүлэлтүүд шууд түүрүүлж буй төлбөрүүдийн өсөлт ба тэнантын гэрээний сунгах хувьд сайжролтод хүргэдэг, түүн дагуу газрын хөрөнгө оруулалт хийгчдийн хувьд төлөвлөгөөт үнэ цэнэ нэмэлт стратеги болой лүүрүүлж буй төвүүдийн хөрөнгө оруулалт хийгчдийн хувьд татлага бүхий газрын хөрөнгө оруулалт хийгчдийн хувьд татлага бүхий газрын хөрөнгө оруулалт хийгчдийн хувьд татлага бүхий газрын хөрөнгө оруулалт хийгчдийн хувьд татлага бүхий газрын хөрөнгө оруулалт хийгчдийн хувьд татлага бүхий газрын хөрөнгө оруулалт хийгчдийн хувьд татлага бүхий газрын хөрөнгө оруулалт хийгчдийн хувьд татлага бүхий газрын хөрөнгө оруулалт хийгчдийн хувьд татлага бүхий газрын хөрөнгө оруулалт хийгчдийн хувьд татлага бүхий газрын хөрөнгө оруулалт хийгчдийн хувьд татлага бүхий газрын хөрөнгө оруулалт хийгчдийн хувьд татлага бүхий газрын хөрөнгө оруулалт хийгчдийн хувьд татлага бүхий газрын хөрөнгө оруулалт хийгчдийн хувьд татлага бүхий газрын хөрөнгө оруулалт хийгчдийн хувьд татлага бүхий газрын хөрөнгө оруулалт хийгчдийн хувьд татлага бүхий газрын хөрөнгө оруулалт хийгчдийн хувьд тат......
Дотоодын төвөгтүүлэлтүүлэлтийн зах зүйг дөрвөн үндсэн ангилалд хувааж болно, тус бүр нь ялгаатай хөрөнгө оруулалтын онцлогтой ба орлогоос хамаарах профильтой. Бүртгэл ба шагналын тоглоомын салбар нь хамгийн баталгаат салбар бөлкүүр бөлкүүр, тогтвортой орлогын урсгал ба баталгаат ROI загварыг санал болгож буй. Төвөгтүүлэлтүүлэлтийн ба хөгжимийн үйлдэгчдийн нийгэмлэг (AMOA) -н үнэлгээд харуулж буй нь бүртгэл тоглоомын нэгж тутмаа дунджаар сард $1,200–$1,800 орлого орлуулж, шүүлтүүлэлтийн хувьд 35–45% ашигт шүүлтүүлэлтийн хувьд үр дүнтүүлэлтийн хувьд үр дүнтүүлэлтийн хувьд үр дүнтүүлэлтийн хувьд үр дүнтүүлэлтийн хувьд үр дүнтүүлэлтийн хувьд үр дүнтүүлэлтийн хувьд үр дүнтүүлэлтийн хувьд үр дүнтүүлэлтийн хувьд үр дүнтүүлэлтийн хувьд үр дүнтүүлэлтийн хувьд үр дүнтүүлэлтийн хувьд үр дүнтүүлэлтийн хувьд үр дүнтүүлэлтийн хувьд үр дүнтүүлэлтийн хувьд үр дүнтүүлэлтийн хувьд үр дүнтүүлэлтийн хувьд үр дүнтүүлэлтийн хувьд үр дүнтүүлэлтийн хувьд үр дүнтүүлэлтийн хувьд үр дүнтүүлэлтийн хувьд үр дүнтүүлэлтийн хувьд үр дүнтүүлэлтийн хувьд үр дүнтүүлэлтийн хувьд үр дүнтүүлэлтийн хувьд үр дүнтүүлэлтийн хувьд үр дүнтүүлэлтийн хувьд үр дүнтүүлэлтийн хувьд үр дүнтүүлэлтий......
Спортын ба үйл ажиллагааны тоглоомын ангилал нь идэвхтэй төсөөлөлтүүн санаа-үйлдлийн туршлагыг хүсдэг миллениал ба З поколений хэрэглэдүүнүүдийн сонирхлын үүднээс хамгийн бъыстр хөгжин буй төрөл юм. Дуудлагын төхөөрөмжийн технологийн нийгэм (ACCT) мэдээлж буйгаар, спортын чиглэлтүүн төсөөлөлтүүн газрууд пассив төсөөлөлтүүн сонголтуудаас 2,3 дахин илүү хэрэглэдүүний давтамжит посещение хүртэл хүртүүлдэг. Энэ ангилалд хөрөнгө оруулалт нь ихэвчлэн үндсэн капиталын илүү өндөр анхны хөрөнгө оруулалтыг шаарддаг — нэг төсөөлөлтүүн газрын хувьд $150 000–$500 000 хооронд — гэтэд, үнэний премиум түвшин болон сүүлд бүтээх брэндийн ялгаатай бүтээлчийн потенциалын дараа урт хугацааны үр ашигт бүтээлчийн хөрөнгө оруулалт (ROI) үзүүлдэг.
Аркадын видео тоглоомын сегмент нь уламжлалт форматуудад буурч буй сегмент бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөөн бөлгөө......
Гэр бүлийн хөгжимт үйлчилгээд зориулж хиймэл тоглоомын төхөөрөмжүүд нь эдийн засгийн циклүүд дотор тогтвортой байдлыг хадгалж иржээ. Олон улсын амралтын парк ба татаж үзүүрлүүдийн нийгэмлэг (IAAPA) мэдээлж буйгаар, гэр бүлийн хөгжимт үйлчилгээний төвүүд, ялангуяа тоглоомын талбайг орчуулж буй төвүүд нь бүх хөгжимт үйлчилгээний ангилалд хамгийн өндөр хүн тааламжийн үнэлгээ (4.6/5.0 од) авжээ. Тоглоомын талбайн үйлдвэрлэлд хөрөнгө оруулалт нь том хэмжээний газрын нөөц шаардулж, гэтэд гэр бүлийн гурван үеийн хүмүүсийн сонирхолыг татаж, дунджаар гэр бүл бүр 2,5 цаг тоглоомын талбай дээр үлдмүүр хугацаа үүсгэн, тогтвортой посеттүүдийн тооны өсөлтийг хангажээ.
Дотоод тоглоомын төвүүдэд хөрөнгө оруулалт хийхдээ газарзүйн зах зээлийн сонголт нь хөрөнгө оруулалтын амжилтад ихэд нөлөөлдөг. Кушман & Уэйкфилд-ийн зах зээлийн шинжилгээний дагуу, 30 минутын жолоодох зай доторх 500,000-с илүү хүн амтай анхдагч зах зээлүүд нь хоёрдогч зах зээлүүдтэй харьцуулжад квадрат фут тутамд 2,8 дахин илүү орлого олж буй. Гэтэл зах зээлийн дүүрэн бүрдүүлэлт нь ангилал тутамд их хувьсах бөгөөд, урамшуулалын тоглоомууд (1 нэгж 3000 хүн амд) нь спортын татаж төвлөрүүлэх объектүүдтэй харьцуулжад (1 нэгж 7500 хүн амд) нягт бүрдүүлэлтийн төвшин үлдэх чадварын хувьд үлдэх чадварын хувьд үлдэх чадварын хувьд үлдэх чадварын хувьд үлдэх чадварын хувьд үлдэх чадварын хувьд үлдэх чадварын хувьд үлдэх чадварын хувьд үлдэх чадварын хувьд үлдэх чадварын хувьд үлдэх чадварын хувьд үлдэх чадварын хувьд үлдэх чадварын хувьд үлдэх чадварын хувьд үлдэх чадварын хувьд үлдэх чадварын хувьд үлдэх чадварын хувьд үлдэх чадварын хувьд үлдэх чадварын хувьд үлдэх чадварын хувьд үлдэх чадварын хувьд үлдэх чадварын хувьд үлдэх чадварын хувьд үлдэх чадварын хувьд үлдэх чадварын хувьд үлдэх чадварын хувьд үлдэх чадварын хувьд үлдэх чадварын хувьд үлдэх чадварын хувьд үлдэх чадварын хувьд үлдэх чадварын хувьд үлдэх чадварын хувьд үлдэх чадварын хувьд үлдэх чадварын хувьд үлдэх чадварын х......
Зах зээлийн бүрэн хөгжил нь мөнхөн хөрөнгө оруулалтын динамикас нарийн холбоотой бөгөөд, хөгжингүй зах зээлүүд илүү өндөр өсөлтийн боломжтой бөлгөөд, гэтгүй инфраструктурын илүү өргөн хамрах хөрөнгө оруулалт шаардаж бөлгөөд. Дэлхийн банкны 2024 онд гаргасан «Хөгжингүй зах зээлүүдийн санаа бүүрхийн тайлан»-д дотоодын санаа бүүрхийн үйлчилгээний тархалт нь хоёрдугаар зэрэглэлийн хотуудад 15% бөлгөөд, нэгдүгээр зэрэглэлийн том хотуудад 68% бөлгөөд, үүнээс үүдүүлж урьдчилан хөрөнгө оруулалт хийгсддийн хувьд ажиллах их боломж бөлгөөд. Гэтгүй, түүн дунд хөрөнгө оруулалт хийгсддийн хувьд орон нутгийн агуулгын тохируулалт ба социокультурт сонирхол, мөн хууль тогтоомжийн орчинд сайн танилцаж бөлгөөд, орон нутгийн үйлчилгээ үзүүлэгсддийн хамтран ажиллах стратеги шаардаж бөлгөөд.
Амжилттай дотоодын төвд хөрөнгө оруулалт хийхийн тулд шууд орлого, агшингүй хүртээмүүр орлогын хоёрыг хамарч буй нарийн орлого тооцоолох загвар шаардлагатай. Шууд орлогоны үүсгүүрт тоглоомын нэг удаагийн төлбөр, гишүүншипний төлбөр, төрсөн өдрийн саяхан цуглуулан үйлдэх пакетууд, бүлгийн захиалгаас орлого орж ирдэг. Гэр бүлийн дотоодын төвүүдийн нийгэмлэг (AFEC) цуглуулж бүрдүүлсэн салбарын стандартууд ёсоор холимог дотоодын төвүүдийн түүнд хамаарах орлогоны хуваарилалт нь дараах бүтэцтэй бөлэгддэг: 45% — зочид хүртээмүүр тоглоомын нэг удаагийн төлбөрөөс, 25% — гишүүншипний хөтөлбөрөөс, 18% — хувийн арга хэмжээс, 12% — хоол ундаа борлуулалтаас. Энэ олон талаас бүрдсэн орлогоны загвар нь эдийн засгийн хэлбэлзлүүдтэй тулгарахад бизнесийн төвхнөлтийг нэмэгдүүлдэг.
Орлогоо оптимизировать нь хүртэмжийн ба ашиг орлогын хооронд тэнцвэр тогтоодог стратегийн үнэ тогтоох архитектурыг шаарддаг. МакКинзи & Компанийн үнэ тогтоох оптимизацийн судалгааны дагуу, хүртэмжийн хугацаанд үндэслэн тарифыг үл мөрдөм өөрчлөх загварууд нь харилцагчдын худалдан авах санаа-хүсэлд сөрөг нөлөө үзүүлэхгүйн хувьд нийт орлогыг 15–22% хүртэл нэмэгдүүлж чаддаг. Гэтэд, хязгааргүй тоглоомын болон хөнгөлттүүн тарифын гишүүнчлүүн хөтөлбөрүүд нь харилцагчдын посещение (посещение – посещение) давтамжийг 180%-иар нэмэгдүүлж, бүснүүрт бүртгэлт орлогын урт хугацаат урсгалыг бүрдүүлж, бизнесийн үнэлгээг сайжруулж чаддаг.
Дотоодын төслийн хөрөнгө оруулалт нь зөвхөн хүрээлэнгийн шинжилгээг хийж, аюулгүй байдлыг хангах замаар давампилан аюулгүй байдлыг хангах шаардлагатай тодорхой аюул факторуудыг агуулна. Тоног төхөөрөмжийн найдвартай байдал нь үйл ажиллагааны чухал аюул гэж тооцогдож, түүний гэмтэх хувь нь үйлдвэрлэгчдийн хооронд ба техник хараат байдалд хүртэл ялгаатай бөлшүүрт бүрдүүлсэн бөлшүүрт бүрдүүлсэн бөлшүүрт бүрдүүлсэн бөлшүүрт бүрдүүлсэн бөлшүүрт бүрдүүлсэн бөлшүүрт бүрдүүлсэн бөлшүүрт бүрдүүлсэн бөлшүүрт бүрдүүлсэн бөлшүүрт бүрдүүлсэн бөлшүүрт бүрдүүлсэн бөлшүүрт бүрдүүлсэн бөлшүүрт бүрдүүлсэн бөлшүүрт бүрдүүлсэн бөлшүүрт бүрдүүлсэн бөлшүүрт бүрдүүлсэн бөлшүүрт бүрдүүлсэн бөлшүүрт бүрдүүлсэн бөлшүүрт бүрдүүлсэн бөлшүүрт бүрдүүлсэн бөлшүүрт бүрдүүлсэн бөлшүүрт бүрдүүлсэн бөлшүүрт бүрдүүлсэн бөлшүүрт бүрдүүлсэн бөлшүүрт бүрдүүлсэн бөлшүүрт бүрдүүлсэн бөлшүүрт бүрдүүлсэн бөлшүүрт бүрдүүлсэн бөлшүүрт бүрдүүлсэн бөлшүүрт бүрдүүлсэн бөлшүүрт бүрдүүлсэн бөлшүүрт бү......
Зохих дүрэм журамд нийлүүлэх нь өөрөө нь аюултай хүчин зүйлсийн нэг бөөгнөрүүлж, түүн дотроо аюулгүй бүтээгдэхүүний шинэчлэгдэж буй стандартын нөхцөлд үйл ажиллагаа явуулж буй зах зээлд түүн илүү аюултай. Хэрэглэгчдийн бүтээгдэхүүний аюулгүй бүтээгдэхүүний комисс (CPSC) 2023 онд үзүүрлэлтийн газаруудын хувьд 472 тохиолдолд хүчингүй бүтээгдэхүүний хууль тогтоомжийн арга хэмжээсүүд авч, нөхцөлд нийлүүлэх дүрэм журамд зөрчил үүсгэсэн бүрд дунджаар $12,400-ийн шаналал оногдуулж. Хөрөнгө орууллагчид Европын зах зээлд CE тэмдэглэл, тоглоомын талбайны тоног төхөөрөмжүүдийн хувьд ASTM F1487 дүрэм журамд нийлүүлэх, мөн штат ба улсын хувьд хүчингүй бүтээгдэхүүний хууль тогтоомжийн шаардлагуудын хооронд их хаскаран үүсгэдэг тодорхой нутаг дэвсгэрийн шаардлагуудын хувьд хүчингүй бүтээгдэхүүний сертификатын хамрах хүрээг хангах ёстой.
Дотоодын төслийн хөрөнгө оруулалтын гарц стратегийн хувьд ихэвчлэн түрхүүрт үндэслэлд суурилж, түрхүүрт үндэслэлд суурилж, түрхүүрт үндэслэлд суурилж, түрхүүрт үндэслэлд суурилж, түрхүүрт үндэслэлд суурилж, түрхүүрт үндэслэлд суурилж, түрхүүрт үндэслэлд суурилж, түрхүүрт үндэслэлд суурилж, түрхүүрт үндэслэлд суурилж, түрхүүрт үндэслэлд суурилж, түрхүүрт үндэслэлд суурилж, түрхүүрт үндэслэлд суурилж, түрхүүрт үндэслэлд суурилж, түрхүүрт үндэслэлд суурилж, түрхүүрт үндэслэлд суурилж, түрхүүрт үндэслэлд суурилж, түрхүүрт үндэслэлд суурилж, түрхүүрт үндэслэлд суурилж, түрхүүрт үндэслэлд суурилж, түрхүүрт үндэслэлд суурилж, түрхүүрт үндэслэлд суурилж, түрхүүрт үндэслэлд суурилж, түрхүүрт үндэслэлд суурилж, түрх......
Зөвлөмүүр худалдаа нь ихэвчлэн хамгийн өндөр гарц үржүүлэлтүүдийг бүтээмжилдэг, сүүлд явагдсан гүйлгээний үржүүлэлтүүд нь зах зээлийн байр суурин ба өсөлтийн чиглэлд харгалзан 4,5x–7,0x EBITDA хооронд хэлбэлздэг. Гэтэд, эдгээр үнэлгээний дээд түвшинд хүрэх нь үйл ажиллагааны үр дүнг, худалдан авагчдын үзүүлэлтүүдийг, гуравдугаар талын баталгаажуулж дүрсэлсэн өгөгдлүүдийг цуглуулах системүүд ба ойлгомжтой санхүүгийн тайлангийн практикт тулгуурлан үүсгэсэн өсөлтийн боломжийг нарийн бүтэн бүтээмжилж бүртгэхийг шаарддаг.
Джеймс Моррисон apex Commercial Real Estate Partners-ийн өндөр түвшний хөрөнгө оруулалтын захирал, Север Америк ба Европын зах зүйлд амьсгалуурт нөхцөлд интеграцилан бүтээдэг чинхүүлүүрт хөрөнгө оруулалтад тусгайлан суралцаж, үүнд 15 гаруй жилийн туршлагатай. Джеймс нь 2,3 тэрбум долларын амьсгалуурт чинхүүлүүрт гүйцэтгэлд удирдаж, холимог ашиглалттай хөгжүүлэлтүүд дээрх амьсгалуурт үр дүнг үнэлэх үүрдүүр хөрөнгө оруулалтын хүрээлэнг хөгжүүлж. Түүний MBA зэрэг Wharton Business School-д олж, Олон улсын Амьсгалуурт Парк ба Татанхайгуудын Нийгэмлэгт Зөвлөх Зөрчилдүүрт суудаг.
- Statista, "Дэлхийн амьсгалуурт зах зүйл: Тайлан 2024",
2024.
- Олон улсын Дэлгүүрүүдийн Зөвлөл (ICSC), "Амьсгалуурт интеграцилан бүтээдэг чинхүүлүүрт нөлөөлөл судалгаа",
2024.
- Амьсгалуурт ба Хөгжүүлэлттүүдийн Нийгэмлэг (AMOA), "Салбарын үр дүнгийн харьцуулалт шалгуурт үзүүрлүүд",
2024.
- Дуурьт Татанхайгуудын Технологийн Нийгэмлэг (ACCT), "Спортын амьсгалуурт зах зүйлд харьяалагдах шинжилгээ",
2024.
- Бүс нутгийн үйл ажиллагаа үндэслэгдсэн төвүүдийн холбоо (LBEA), "Зөвшөөрлийн хамтран ажиллах хамаарлын нөлөөний тайлан", 2024.
- Олон улсын төвүүд, таталцамжийн паркүүдийн холбоо (IAAPA), "Дэлхийн үйлдвэрлэлийн чиг хандлага", 2024.
- Кашман & Уэйкфилд, "Төвүүдийн үйл ажиллагааны байршлын стратегийн тайлан", 2024.
- Дэлхийн банк, "Гарч ирж буй зах зээлд төвүүдийн үйл ажиллагааны дотоод бүтэцтүүдийн тайлан", 2024.
- Гэр бүлийн төвүүдийн холбоо (AFEC), "Орлогоо бүрдүүлэх загварын шилдэг практикт зориулан бүрдүүлсэн тайлан", 2024.
- Мак-Кинси & Компани, "Төвүүдийн үйлчилгээнд динамик үнэ тогтоох", 2024.
- Хэрэглэгчдийн бүтээлүүдийн аюулгүй байдлын комисс (CPSC), "2023 оны хүчингүй болгох арга хэмжээний хураангуй", 2024.
- ЦБРЭ, "Төвүүдийн үйл ажиллагааны бодит хөрөнгө оруулалтын тайлан", 2024.
EN
