Thông Tin Tác Giả:
James Mitchell là Chuyên gia Tư vấn Đầu tư Bất động sản Thương mại Cấp cao, có hơn 15 năm kinh nghiệm tư vấn cho các nhà đầu tư tổ chức về việc mua bán bất động sản giải trí và giải trí thư giãn tại khu vực Bắc Mỹ và châu Á – Thái Bình Dương. Ông chuyên về phân tích thị trường, nghiên cứu khả thi đầu tư và tối ưu hóa tỷ suất hoàn vốn (ROI) cho các dự án giải trí quy mô lớn.
Ngành công nghiệp giải trí trong nhà đang chứng kiến sự tăng trưởng chưa từng có do hành vi người tiêu dùng chuyển dịch sang các hình thức giải trí trải nghiệm và các hoạt động hướng đến gia đình. Theo Báo cáo Thị trường Giải trí Toàn cầu năm 2024 của Statista, quy mô thị trường giải trí trong nhà toàn cầu đạt 89,3 tỷ USD vào năm 2024, với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) dự báo là 7,8% trong giai đoạn đến năm 2030. Xu hướng tăng trưởng này mở ra những cơ hội đáng kể cho các nhà mua B2B, bao gồm các nhà phát triển bất động sản thương mại, chủ đầu tư trung tâm thương mại và nhà đầu tư trung tâm giải trí – những đối tượng đang tìm kiếm các loại tài sản sinh lời cao.
Tuy nhiên, việc tận dụng sự tăng trưởng này đòi hỏi phải hiểu rõ các yếu tố thúc đẩy thị trường cơ bản và đưa ra các quyết định đầu tư sáng suốt. Thách thức nằm ở việc xác định danh mục sản phẩm nào mang lại tỷ suất hoàn vốn (ROI) cao nhất, làm thế nào để tối ưu hóa việc sử dụng không gian, và thị trường nào tạo điều kiện thuận lợi nhất cho các khoản đầu tư vào lĩnh vực giải trí trong nhà. Phân tích này cung cấp cho các nhà mua B2B những thông tin dựa trên dữ liệu và các khuôn khổ chiến lược nhằm định hướng hoạt động trên thị trường thiết bị giải trí trong nhà năm 2025.
Nhiều yếu tố kinh tế vĩ mô và nhân khẩu học đang thúc đẩy sự mở rộng của các cơ sở giải trí trong nhà trên toàn cầu. Thứ nhất, sự gia tăng số lượng hộ gia đình có hai nguồn thu nhập đã làm gia tăng nhu cầu đối với các lựa chọn giải trí gia đình tiện lợi và an toàn. Nghiên cứu của Hiệp hội Các Công viên Giải trí và Điểm tham quan Quốc tế (IAAPA) chỉ ra rằng các gia đình có con dưới 12 tuổi chiếm 67% lượt khách đến các trung tâm giải trí trong nhà, với thu nhập hộ gia đình trung bình vượt quá 75.000 USD mỗi năm.
Thứ hai, các nhà phát triển bất động sản thương mại ngày càng tích hợp các cơ sở giải trí với vai trò là những chủ thuê chính nhằm thúc đẩy lượng khách đến và kéo dài thời gian lưu lại tại các khu đô thị tích hợp. Một nghiên cứu về bất động sản thương mại năm 2024 của CBRE cho thấy các trung tâm mua sắm có trung tâm giải trí trong nhà toàn diện thu hút lượng khách đến cao gấp 2,3 lần so với các bất động sản chỉ dành riêng cho bán lẻ truyền thống. Xu hướng này đặc biệt rõ rệt tại các thị trường châu Á – Thái Bình Dương, nơi các khu đô thị tích hợp đang tăng tốc phát triển mạnh mẽ.
Thứ ba, các đổi mới công nghệ đã nâng cao sức hấp dẫn và hiệu quả vận hành của thiết bị giải trí trong nhà. Các trò chơi đổi thưởng hiện đại, các hoạt động thể thao tương tác và các phòng trò chơi video mang tính nhập vai cao mang đến những trải nghiệm thu hút, từ đó chính đáng hóa mức giá cao hơn. Theo số liệu từ Hiệp hội Các Nhà Khai thác Giải trí & Âm nhạc (AMOA), các cơ sở có sự kết hợp cân bằng giữa thiết bị truyền thống và thiết bị tiên tiến về mặt công nghệ đạt doanh thu trên mỗi foot vuông cao hơn 18–22% so với các cơ sở chỉ sử dụng thiết bị thông thường.
Mặc dù triển vọng tăng trưởng rất khả quan, người mua B2B vẫn phải đối mặt với một số thách thức then chốt khi đầu tư vào thiết bị giải trí trong nhà. Yêu cầu về vốn đầu tư vẫn ở mức lớn, với chi phí thiết bị điển hình dao động từ 150.000 USD đến hơn 1 triệu USD đối với các trung tâm giải trí quy mô vừa. Ngoài ra, tốc độ khấu hao thiết bị gia tăng nhanh trong các cơ sở có lưu lượng khách đông, do đó đòi hỏi phải lập kế hoạch chu kỳ sống một cách cẩn trọng và phân bổ ngân sách phù hợp cho việc thay thế thiết bị.
Nghiên cứu trường hợp: Năm 2023, một nhóm đầu tư bất động sản thương mại tại Đông Nam Á đã đầu tư 2,5 triệu đô la Mỹ để phát triển trung tâm giải trí gia đình có diện tích 15.000 foot vuông. Bằng cách áp dụng chiến lược đầu tư theo từng giai đoạn, ưu tiên các trò chơi đổi thưởng mang lại tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư (ROI) cao và thiết bị hoạt động thể thao, trung tâm đã đạt được dòng tiền dương sau 14 tháng, với doanh thu trung bình hàng tháng đạt 280.000 đô la Mỹ và tỷ lệ sử dụng thiết bị vượt quá 75% trong các khung giờ cao điểm. Trường hợp này minh họa tầm quan trọng của việc lựa chọn thiết bị chiến lược và tối ưu hóa phân bổ nguồn vốn.
Một thách thức quan trọng khác là duy trì độ tin cậy của thiết bị và giảm thiểu thời gian ngừng hoạt động. Các địa điểm có lưu lượng khách cao chịu tác động mạnh do hao mòn, với tỷ lệ thiết bị gặp sự cố thường dao động từ 2–5% tổng số thiết bị đã lắp đặt mỗi năm. Nếu thiếu các quy trình bảo trì bài bản và chiến lược quản lý phụ tùng thay thế, thời gian ngừng hoạt động ngoài kế hoạch có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến doanh thu cũng như mức độ hài lòng của khách hàng. Dữ liệu ngành cho thấy, mỗi giờ thiết bị ngừng hoạt động trong khung giờ cao điểm có thể gây thất thu từ 800–1.200 USD đối với các địa điểm quy mô trung bình.
Các nhà mua B2B hiện đại trong lĩnh vực giải trí trong nhà đã nâng cao kỳ vọng của họ về năng lực nhà cung cấp và chất lượng dịch vụ. Theo một khảo sát ngành năm 2024 do tạp chí Amusement Today thực hiện, 78% nhà mua ưu tiên lựa chọn những nhà cung cấp cung cấp giải pháp trọn gói toàn diện — bao gồm tư vấn lựa chọn thiết bị, lắp đặt, đào tạo và hỗ trợ kỹ thuật liên tục — thay vì chỉ thực hiện giao dịch mua bán sản phẩm đơn thuần.
Hơn nữa, người mua ngày càng yêu cầu các dự báo lợi tức đầu tư (ROI) dựa trên dữ liệu và các tiêu chuẩn đánh giá hiệu suất trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Khảo sát tương tự cũng cho thấy 85% nhà đầu tư tổ chức yêu cầu các mô hình tài chính chi tiết, bao gồm phân tích thị trường, dự báo doanh thu, cơ cấu chi phí vận hành và phân tích độ nhạy. Xu hướng này phản ánh quá trình chuyên nghiệp hóa ngày càng tăng trong lĩnh vực giải trí trong nhà cũng như nhu cầu đối với các nhà cung cấp phải cung cấp cả thông tin kinh doanh chuyên sâu bên cạnh các sản phẩm thiết bị.
Các vấn đề về tuân thủ: Việc chứng nhận thiết bị và tuân thủ quy định đã trở thành những yêu cầu bắt buộc đối với các nhà mua B2B hoạt động trên thị trường quốc tế. Các chứng nhận then chốt bao gồm dấu CE dành cho thị trường châu Âu, tiêu chuẩn ASTM F1487-23 áp dụng cho thiết bị sân chơi tại Bắc Mỹ, và chứng nhận GB 8408-2018 dành cho việc gia nhập thị trường Trung Quốc. Việc hiểu rõ các yêu cầu quy định này và đảm bảo tuân thủ ngay từ giai đoạn đầu là điều thiết yếu nhằm tránh những chậm trễ tốn kém và các rào cản tiếp cận thị trường.
Các danh mục thiết bị giải trí trong nhà khác nhau thể hiện tiềm năng doanh thu, yêu cầu vận hành và đặc điểm lợi tức đầu tư (ROI) khác nhau. Dựa trên dữ liệu ngành được thu thập từ hơn 500 cơ sở trên toàn cầu trong năm 2024, các trò chơi đổi thưởng và trò chơi trúng giải thường tạo ra 35–40% tổng doanh thu của cơ sở, dù chỉ chiếm 25–30% tổng số lượng thiết bị. Những trò chơi này mang lại hiệu suất ổn định cùng yêu cầu bảo trì tương đối thấp, khiến chúng trở thành những khoản đầu tư nền tảng hấp dẫn.
Các trò chơi thể thao và hoạt động đóng góp 20–25% doanh thu nhưng chiếm tới 30–35% tổng chi phí đầu tư thiết bị. Những mặt hàng có giá cao hơn này mang lại doanh thu mạnh hơn trên mỗi đơn vị, song đòi hỏi mức độ bảo trì kỹ lưỡng hơn và sự tham gia tích cực hơn từ nhân viên vận hành. Các trò chơi điện tử tại khu vui chơi (arcade) dù chỉ chiếm 15–20% tổng số lượng thiết bị, nhưng lại đóng góp 25–30% doanh thu nhờ sức hút đối với nhóm khách tuổi thiếu niên và người trưởng thành cũng như khả năng thúc đẩy lượt quay lại.
Nguồn dữ liệu: Theo một phân tích toàn diện năm 2024 của Hiệp hội Công viên Giải trí Quốc tế (IAAPA), thiết bị sân chơi trong nhà chiếm 40–50% diện tích cơ sở nhưng chỉ tạo ra 15–20% doanh thu trực tiếp. Tuy nhiên, các khu sân chơi đóng vai trò then chốt trong việc thu hút khách lưu lại lâu hơn và gia tăng chi tiêu phụ trợ. Các cơ sở có thiết kế sân chơi hợp lý ghi nhận thời gian lưu trú trung bình của khách hàng là 3,2 giờ, so với 1,8 giờ tại những cơ sở không có sân chơi.
【Biểu đồ đính kèm: Đóng góp doanh thu từ thiết bị giải trí trong nhà năm 2024 theo từng danh mục】
| Danh mục thiết bị |
Đóng góp doanh thu (%) |
Chi phí đầu tư thiết bị (%) |
Chi phí bảo trì (% doanh thu) |
Thời gian hoàn vốn trung bình (tháng) |
| Trò Chơi Đổi Thưởng & Nhận Quà |
35-40% |
25-30% |
8-10% |
14-18 |
| Trò Chơi Thể Thao & Hoạt Động |
20-25% |
30-35% |
12-15% |
18-24 |
| Trò Chơi Video Arcade |
25-30% |
15-20% |
10-12% |
12-16 |
| Khu vui chơi trong nhà |
15-20% |
40-50% |
15-20% |
24-30 |
Dựa trên phân tích thị trường và dữ liệu hiệu suất, các nhà mua B2B nên áp dụng chiến lược đầu tư cân bằng, ưu tiên các danh mục thiết bị đã chứng minh được khả năng hoàn vốn trong khi vẫn duy trì sự đa dạng tối ưu trong cơ cấu sản phẩm. Trước hết, phân bổ 35–40% ngân sách đầu tư ban đầu cho các trò chơi đổi thưởng và trò chơi trúng giải — những loại hình mang lại kỳ hoàn vốn nhanh nhất và hiệu suất doanh thu ổn định nhất. Tập trung vào các máy đổi thưởng dựa trên kỹ năng, nhằm cân bằng giữa mức độ hài lòng của khách hàng và lợi nhuận vận hành.
Thứ hai, đầu tư 25–30% vào các trò chơi thể thao và vận động, vốn thu hút nhiều nhóm nhân khẩu học khác nhau và thúc đẩy lượt quay lại thường xuyên. Chọn các thiết bị có cấu hình mô-đun, cho phép cập nhật nội dung và luân chuyển chủ đề một cách dễ dàng, từ đó kéo dài vòng đời tài sản và duy trì mức độ gắn kết của khách hàng theo thời gian.
Thứ ba, dành 20–25% ngân sách cho các trò chơi điện tử tại khu vui chơi (arcade) có liên kết mạnh với tài sản trí tuệ (IP) và đã chứng minh được hiệu quả về khả năng giữ chân người chơi. Tập trung vào các trò chơi đa người chơi và mang tính tương tác xã hội cao nhằm khuyến khích sự tham gia theo nhóm cũng như kéo dài thời gian chơi.
Cuối cùng, phân bổ 15–20% ngân sách cho thiết bị sân chơi trong nhà nhằm thu hút lượng khách và trở thành điểm nhấn thu hút cả gia đình. Ưu tiên các hệ thống mô-đun có thể mở rộng hoặc cấu hình lại linh hoạt khi điều kiện thị trường thay đổi, đồng thời đảm bảo tuân thủ đầy đủ các tiêu chuẩn an toàn liên quan, bao gồm tiêu chuẩn ASTM F1487-23 đối với thị trường Bắc Mỹ và tiêu chuẩn EN 1176 đối với các ứng dụng tại châu Âu.
Việc triển khai phương pháp đầu tư chiến lược này thường mang lại mức cải thiện ROI trên toàn bộ cơ sở đạt 20–25% so với các chiến lược phân bổ thiết bị truyền thống. Dựa trên các chuẩn mực ngành, các trung tâm giải trí được cân bằng hợp lý đạt doanh thu trung bình hàng tháng ở mức 18–22 USD mỗi foot vuông, với tỷ lệ sử dụng thiết bị dao động từ 70–85% trong các khung giờ hoạt động cao điểm.
Xác thực trường hợp: Một phân tích năm 2024 đối với 50 trung tâm giải trí mới khai trương tại Bắc Mỹ, châu Âu và châu Á cho thấy các cơ sở áp dụng chiến lược kết hợp sản phẩm tối ưu đạt dòng tiền dương sau trung bình 16 tháng, so với 22 tháng ở các cơ sở lựa chọn thiết bị theo cách truyền thống. Các cơ sở tối ưu hóa này cũng ghi nhận tỷ lệ giữ chân khách hàng cao hơn 15–20% so với mức trung bình ngành, minh chứng rõ giá trị dài hạn của các quyết định đầu tư thiết bị mang tính chiến lược.
【Biểu đồ chèn: So sánh ROI đầu tư: Kết hợp thiết bị tối ưu so với kết hợp thiết bị truyền thống】
Ngành công nghiệp giải trí trong nhà năm 2025 mang lại những cơ hội đáng kể cho các nhà mua hàng B2B, miễn là họ tiếp cận các quyết định đầu tư một cách chiến lược và tận dụng các thông tin phân tích dựa trên dữ liệu. Bằng cách nắm rõ động lực thị trường, giải quyết các thách thức trọng yếu và triển khai các chiến lược đầu tư cân bằng—tập trung vào những hạng mục đã chứng minh được hiệu quả sinh lời (ROI)—các nhà phát triển bất động sản thương mại và chủ đầu tư trung tâm giải trí có thể đạt được lợi nhuận bền vững, đồng thời khai thác tối đa đà tăng trưởng mạnh mẽ của phân khúc giải trí trải nghiệm.
Các tài liệu tham khảo:
- Báo cáo Thị trường Giải trí Toàn cầu năm 2024 của Statista
- Nghiên cứu ngành năm 2024 của Hiệp hội Quốc tế Các Công viên Giải trí và Điểm tham quan (IAAPA)
- Nghiên cứu Bất động sản Thương mại năm 2024 của CBRE
- Dữ liệu ngành năm 2024 của Hiệp hội Các Nhà khai thác Giải trí & Âm nhạc (AMOA)
- Tiêu chuẩn Kỹ thuật ASTM F1487-23 về Thiết bị Sân chơi
- Tiêu chuẩn An toàn Thiết bị Sân chơi Châu Âu EN 1176
EN
