Mae'r farchnad ryngwladol am ddulliau bwydo mewn adeiladau wedi profi tyfu sylweddol, sydd wedi ei gyflwyno gan newid yn hoffterau'r defnyddwyr tuag at siopa brofiadol a gweithgareddau hamdden teuluol. Yn ôl adroddiad Statista 2024, cyrraeddodd y farchnad ryngwladol am ddulliau bwydo mewn adeiladau $15.7 biliwn, â chyfradd tyfu blwyddynol cyfansawdd (CAGR) o 8.3% hyd 2030. Mae'r llwybr tyfu hwn yn cynnig cyfleoedd cryf i'w gael i'w buddsoddiwyr parcio cyfleusterau masnachol sydd yn chwilio am amrywiad yn eu porffolio â asedau hamdden o uchel gwerth.
Mae rhaglenwyr eiddo masnachol yn cydnabod yn cynyddol canolfannau hwyl mewn adeilad fel tenantiaid penodol sydd yn yrru traffig troed a'u hestynu amser aros cleientiaid. Mae data o gwestiynur 2023 o'r Cyngres Rhyngwladol o Ganolfannau Siopa (ICSC) yn awgrymu bod canolfannau siopa â chanolfannau hwyl teuluol integredig yn profi amlder ymwelwyr 27% uwch ac amser aros cyfartalog 34% hwy na phropriadau drwsio traddodiadol yn unig. Mae'r gwahaniaeth perfformiad hon yn tarfu'n uniongyrchol ar werthu'r eiddo a llifion incwm rentio sefydlog ar gyfer perchennog y eiddo.
Mae buddsoddiad mewn offer hwyl mewn adeilad yn dangos ad-daliadau ffafriol pan mae'n cael ei strwythro yn briodol o amgylchiad effeithlonrwydd gweithredol a rhaniad incwm. Yn seiliedig ar ddata meini prawf yr ymgyrch o'r Cyngres Rhyngwladol o Barciau Hwyl a Threchu (IAAPA) Adroddiad Ariannol 2024, mae canolfannau hwyl mewn adeilad sydd wedi'u lleoli'n dda yn cyrraedd y mynegai perfformiad allweddol canlynol:
- Cyfnod ad-dalu cyfartalog: 18–24 mis
- Ad-daliad flynyddol ar y buddsoddiad (ROI): 28–35%
- Cyfartaledd incwm yr un troedfedd sgwâr: $180–245 yn flynyddol
- Cyfradd defnyddio'r offer: 65–78% yn ystod oriau gweithio uchaf
Astudiaeth achos: Pacific Entertainment Group, Seattle, WA
Yn 2023, buddsoddodd Pacific Entertainment Group $2.4 miliwn mewn offer gemau ad-dalu a gwobr yn y tri leoliad o ganolfannau siopa. Cefndir: Chwilio'r cwmni am ffordd i adfywio gofod manwerthu sydd yn perfformio'n isel mewn canolfannau siopa'r farchnad eilradd. Her: Cyrraedd ad-daliadau cynaliadwy er gwaetháu'r amrywiaeth o ddewisiadau brafu cystadleuol. Cam gweithredu: Gweithreodd cymysgedd strategol o brodyctau sydd yn tanlinellu peiriannau ad-dalu sydd yn seiliedig ar sgil (60%), gemau chwaraeon rhyngweithiol (25%) a gemau arcâd sydd yn addas i deuluoedd (15%). Canlyniad: O fewn 14 mis, cyrraeddodd y lleoliadau incwm misol cyfartalog o $318,000 yr un lleoliad, sydd yn cynrychioli ad-daliad flynyddol o 26.5% ar ROI a chyfradd defnyddio'r offer sydd yn uwch na 72% yn ystod penwythnosau.
Mae deall cyfraniad yr incwm ar draws categorïau'r offer yn hanfodol i ddweud a gwerthu'r hyn sydd wedi'i brynu. Yn seiliedig ar ddata gweithredu'r diwydiant a gasglwyd o mwy na 450 o ganolfannau hwyl mewn adeilad ar hyd a lled y byd, mae'r paturnau perfformiad canlynol yn dod i'r amlwg:
Gemau Adfydoli a Thân : Mae'r unedau hyn yn cynhyrchu cyfraniad incwm uchaf pob uned yn gyson, gyda chyfartaledd o $2,400–3,200 y mis. Fodd bynnag, maen nhw'n gofyn am systemau rheoli gwobr sydd yn rhagorol ac am addasu tebygolrwydd yn ofalus er mwyn cynnal ymroddiad chwaraewr. Mae'r metrig perfformiad allweddol ar gyfer gemau adnewyddu yn y cyfradd ennill—sydd fel arfer yn cael ei gynnal rhwng 25–35% er mwyn optimeiddio chwarae ailadrodd heb dirwyn y ffiniau elw.
Gemau Chwaraeon a Gweithgarwch er bod yr incwm unedol unigol yn is (1,800–2,400 $ y mis), mae'r gemau hyn yn gyfrifol am gynyddu'r nifer o bobl sydd yn ymweld a'r amser y maen nhw'n aros, gyda chyfartaledd o 22–28 munud pob sesiwn chwarae. Mae'r categori hon yn dangos cydberthnasiad cryf â chynnydd incwm bwyd a diod, ac yn ôl data IAAPA, mae cyniadau'r fath yn arwain at gynnydd o 18–24% mewn sales y cyfleusau pan fo gemau chwaraeon yn cynnwys 30%+ o gymysgedd y tonnau.
Gemau Fideo Arcád mae peiriannau arcâd traddodiadol yn cynhyrchu 1,200–1,800 $ y mis pob uned, ond maen nhw'n dangos y cyfnod byw technolegol byrraf, ac yn aml yn gofyn am diweddariadau cynnwys neu hardware bob 24–30 mis er mwyn cadw'r ymgysylltiad. Mae systemau chwarae fideo rhyngweithiol a VR modern wedi dangos costau investiad cychwynnol uwch (35,000–50,000 $ pob uned), ond maen nhw'n cyrraedd cyfraddau defnyddio o 40–55% ac yn darparu prisiau uchel (8–12 $ pob sesiwn).
Mae investio mewn offer hamdden o fewn adeilad yn cynnwys ffactorau risg penodol sydd angen approachau strwythroli strwythuredig. Yn seiliedig ar ddata'r diwydiant aroswydd o Adroddiad Cynghrair Farchnad Lloyd's 2024, mae'r categorïau risg canlynol yn gofyn am sylw:
Risg Tueddiad Technoleg i Ddod yn Wahanol : Mae cyfraddau dirwyad yr offer yn cyfartaleddu rhwng 15–18% yn flynyddol, sydd yn llawer cynt na chyfraddau dirwyad asedau eiddo masnachol traddodiadol. Strategaeth strwythroli: Gweithredu cynlluniau newid offer mewn camau a rhannu 8–10% o'r incwm blwyddynol ar gyfer adnewyddu technoleg. Partnerwch â chynhyrchwyr sydd yn cynnig rhaglenni prynu'n ôl neu annog i uwchraddio er mwyn lleihau colli cyfalaf.
Risg Cyfrifolrwydd a Chydfoddiad Diogelwch : Yn ôl data cydfoddiad diogelwch ASTM International, mae'r cyfleusterau sydd yn gweithredu rhaglenni hyfforddi diogelwch cyflawn yn lleihau cyfraddau digwyddiadau gan 62%. Mae investio mewn offer sydd wedi'u dilysu ar gyfer diogelwch a sydd yn cyd-fynd â safonau ASTM F1487-23 a gofynion GB 8408-2018 yn lleihau premiau aroswydd gan 15–22% tra bod cyfrifolrwydd cyfreithlon yn cael ei gyfyngu.
Risg Llawni'r Farchnad mae dadansoddiad cystadleuol yn dangos bod lleoliadau o fewn radiws o 15 milltir yn lladd 35–45% o'r sylfaen bosibl o gwsmeriaid. Strategaeth i leddfu'r problemau: Rhagweld dadansoddiad demograffegol manwl o gartrefi teuluoedd â phlant rhwng 4 a 17 oed, yn targedu marchnadoedd â dwysder poblogaeth sy'n gorchofnodi 50,000 o bobl o fewn ardal masnach gyntaf ac yn cynnwys cydfyndiad uniongyrchol cyfyngedig.
I buddsoddwyr sy'n strwythuro buddsoddiadau mewn offer brafu mewn neu addasiad, mae'r fframwaith ariannol canlynol yn optimeiddio ad-daliadau sydd wedi'u cydbwysleisio erbyn risg:
Alderchiad Cyntaf y Cyfalaf :
- Prisio'r offer: 55–60% o'r buddsoddiad cyfan
- Paratoi'r safle a'i gosod: 20–25%
- Cyfalaf gweithredol a storfa: 15–20%
- Marchnata a hyfforddi cyn agor: 5–8%
Dadansoddiad strwythur y costau :
- Dirwyad a threchu'r offer: 22% o'r incwm
- Stoc y gwobrau a'r defnyddiadau: 18–20% o'r incwm
- Cyflogi a gweithrediadau: 25–30% o'r incwm
- Rhent yr adeilad a'r gwasanaethau: 15–18% o'r incwm
- Marchnata a hyrwyddo: 5–8% o'r incwm
- Cynnal a chadw a adferiadau: 4–6% o'r incwm
Marjinau EBITDA targed : Mae canolfannau brenhinol mewn adeilad sydd wedi'u rhedeg yn dda'n cyrraedd marjinau EBITDA o 22–28%, ac mae'r lleoliadau gorau'n cyrraedd 32%+ trwy optimizatio gweithrediadau a strategaethau prisiau uchel.
Mae'r sector cyflwyno offer diddordeb mewn adeilad yn cynnig cyfleion investio hynod werth chwaith i'w defnyddio gan investïwyr yn yr eiddo masnachol sydd eisiau profi ar fflatiau cymdeithasol, gan ddefnyddio penderfyniadau sydd yn seiliedig ar ddata, gan gynnwys perfformiad y categori o offer, dadansoddiad demograffaidd a modelu ariannol sydd wedi'i addasu i'r risg, er mwyn uchafu tebygolrwydd cyrraedd y marjinau targed.
Should ddylid i buddsoddwyr roi blaenoriaeth i farchnadoedd â demograffeg teuluol cryf, llai o gyfansaturiad cystadleuol, a chyfrifiaduriaeth eiddo masnachol addas. Mae cydbwysio'r cymysgedd strategaethol o reoliadau yn cydbwysio gemau ad-daliad uchel-brofit â unedau chwaraeon a weithgarwch sydd yn tynnu cleientiaid i gynyddu'r enillion a'r amser y mae'r cleientiaid yn aros.
Argymhelliad dylid i buddsoddwyr eiddo masnachol sydd yn targedu buddsoddiadau mewn bwyllgorau mewn adeilad sefydlu partneriaethau â chynhyrchwyr offer profiadol sydd yn cynnig rhaglenni cymorth cyflawn sy'n cynnwys gosod, hyfforddi staff, a chymorth technegol parhaus. Mae gweithredu systemau dadansoddi data cryf yn galluogi optimeiddio parhaus perfformiad yr offer a'r enillion pob troedfedd sgwar.
Gwahanol Ffynhonnellau
- Adroddiad Statista 2024 am Farchnad Cyfarpar Bwrdd Bwydo Byd-eang
- Adroddiad Ariannol IAAPA 2024, Yr Asiantaeth Ryngwladol o Barciau Hwyl a Thargleddi
- Arolwg Cyfuno Hwyl yn y Farchnad Siopa ICSC 2023
- Safon Diogelwch ASTM International F1487-23
- Adroddiad Diwydiant Yswiriad Lloyds' Market Association 2024
EN
