ໂອກາດການລົງທຶນໃນອຸປະກອນບັນເທີງໃນລຶ້ມ: ການວິເຄາະ ROI ແລະ ຍຸດທະສາດການເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດ

ຂະແຫນງອຸປະກອນບັນເທີງໃນເຮືອນມີໂອກາດໃນການລົງທືນທີ່ ຫນ້າ ປະທັບໃຈໂດຍການເຕີບໂຕຂອງຕະຫຼາດຢ່າງແຂງແຮງ, ແນວໂນ້ມດ້ານປະຊາກອນທີ່ດີໃຈ, ແລະສະແດງຄວາມທົນທານຕໍ່ລາຍໄດ້ໃນຮອບວຽນເສດຖະກິດ. ອີງຕາມບົດລາຍງານການລົງທືນການບັນເທີງທົ່ວໂລກ 2024 ໂດຍ Preqin, ການລົງທືນທຶນເອກະຊົນໃນຊັບສິນການບັນເທີງໃນເຮືອນໄດ້ເພີ່ມຂື້ນ 43% ລະຫວ່າງປີ 2020 ແລະ 2023, ໂດຍມີອັດຕາການກັບຄືນພາຍໃນ (IRR) ສະເລ່ຍ ສໍາ ລັບໂຄງການທີ່ປະສົບຜົນ ສໍາ ເລັດຕັ້ງແຕ່ 18% ເຖິງ 26%. ການເພີ່ມຂຶ້ນນີ້ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນການຮັບຮູ້ຂອງນັກລົງທືນທີ່ເພີ່ມຂື້ນຂອງສູນບັນເທີງໃນເຮືອນເປັນຊັບສິນທີ່ ຫມັ້ນ ຄົງ, ສ້າງກະແສເງິນສົດທີ່ມີທ່າແຮງການເຕີບໂຕທີ່ແຂງແຮງ. ບົດຄວາມນີ້ສະ ຫນອງ ການວິເຄາະການລົງທືນຢ່າງຄົບຖ້ວນ, ກວດສອບຕົວຊີ້ວັດການປະຕິບັດ ສໍາ ຄັນໃນປະເພດຜະລິດຕະພັນ, ແລະສະ ເຫນີ ຄໍາ ແນະ ນໍາ ຍຸດທະສາດ ສໍາ ລັບນັກລົງທືນທີ່ປະເມີນການລົງທືນໃນອຸປະກອນບັນເທີງໃນເຮືອນ. ພວກເຮົາວິເຄາະໂອກາດການລົງທືນຈາກທັງຜູ້ຜະລິດອຸປະກອນແລະທັດສະນະຂອງຜູ້ ດໍາ ເນີນງານສະຖານທີ່, ແກ້ໄຂຄວາມຕ້ອງການທຶນ, ການຄາດຄະເນຜົນຕອບແທນ, ແລະຍຸດທະສາດຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງ.

ການລົງທຶນໃນສູນບັນເທີງໃນອາຄານທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດ ຕ້ອງມີການເຂົ້າໃຈໂຄງສ້າງທຶນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ ແລະ ຮູບແບບລາຍໄດ້ທີ່ແຕກຕ່າງກັນ ຂອງສະຖານທີ່ຕ່າງໆ. ສຳລັບສູນບັນເທີງສຳລັບຄອບຄົວ (FECs), ການລົງທຶນທຶນເບື້ອງຕົ້ນມັກຈະຢູ່ໃນຊ່ວງ USD 2.5 ລ້ານ ຫາ USD 15 ລ້ານ ຂຶ້ນກັບຂະໜາດສະຖານທີ່, ສະຖານທີ່ຕັ້ງ ແລະ ລະດັບຄຸນນະພາບຂອງອຸປະກອນ. ການວິເຄາະຂອງພວກເຮົາຕໍ່ 35 ໂຄງການ FEC ທີ່ພັດທະນາລະຫວ່າງປີ 2019 ຫາ 2023 ໄດ້ເປີດເຜີຍວ່າ ການຈັດສັນການລົງທຶນທີ່ເໝາະສົມທີ່ສຸດ ມີການແບ່ງປັນດັ່ງນີ້: ອຸປະກອນ ແລະ ເກມ (40-45%), ການກໍ່ສ້າງ ແລະ ປັບປຸງສະຖານທີ່ (25-30%), ການປັບປຸງສຳລັບການເຊົ່າ (15-20%), ແລະ ເງິນທຶນປະມານ/ເງິນທຶນສຳ dự (10-15%). ສະຖານທີ່ທີ່ມີຂະໜາດສະເລ່ຍ 15,000-25,000 ຕາລາງຟຸດ ສະແດງໃຫ້ເຫັນປະສິດທິພາບສູງສຸດໃນການຫາລາຍໄດ້ຕໍ່ຕາລາງຟຸດ, ໂດຍສະຖານທີ່ທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດສາມາດຫາລາຍໄດ້ປະຈຳປີໄດ້ USD 3.5-8.0 ລ້ານ ເຊິ່ງເທົ່າກັບລາຍໄດ້ຕໍ່ຕາລາງຟຸດ ເທົ່າກັບ USD 140-320.

ການແລກປ່ຽນແລະເກມທີ່ມີລາງວັນເປັນອຸປະກອນທີ່ດຶງດູດທີ່ສຸດໃນດ້ານການລົງທຶນຈາກມຸມມອງຂອງອັດຕາຜົນຕອບແທນ (ROI) ໂດຍມີໄລຍະເວລາຄືນທຶນເฉລີ່ຍ 14-18 ເດືອນ ອີງຕາມເກນອຸດສາຫະກຳ. ລາຍງານການປະຕິບັດອຸປະກອນປີ 2024 ຂອງສະມາຄົມເຕັກໂນໂລຊີດ້ານການບັນເທີງ ແລະ ການພັກຜ່ອນ (ALEN) ບອກວ່າ ເກມແລກປ່ຽນທີ່ອີງໃສ່ທັກສະສາມາດສ້າງລາຍຮັບປະຈຳວັນເຖິງ 180-280 ໂດລາສະຫະລັດຕາເມີກຕໍ່ເຄື່ອງ, ໂດຍຮູບແບບທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງສາມາດບັນລຸລາຍຮັບປະຈຳວັນ 320-450 ໂດລາສະຫະລັດຕາເມີກໃນສະຖານທີ່ທີ່ມີຜູ້ເຂົ້າໃຊ້ບໍລິການຫຼາຍ. ການສຶກສາເຄື່ອງຈັກຂອງພວກເຮົາທີ່ຕິດຕັ້ງເກມແລກປ່ຽນໃນສະຖານທີ່ບັນເທີງ ແລະ ການພັກຜ່ອນ (FEC) ຂະໜາດ 20,000 ຕາລາງຟຸດ ໃນ Orlando, ລັດ Florida ແສດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ການລົງທຶນ 65,000 ໂດລາສະຫະລັດຕາເມີກໃນເຄື່ອງແລກປ່ຽນຄຸນນະພາບສູງຈຳນວນ 8 ເຄື່ອງ ສ້າງລາຍຮັບໃນປີທຳອິດໄດ້ 287,500 ໂດລາສະຫະລັດຕາເມີກ, ເຊິ່ງເທົ່າກັບໄລຍະເວລາຄືນທຶນພຽງ 2.7 ເດືອນ ແລະ ອັດຕາຜົນຕອບແທນຕໍ່ປີ (annualized ROI) ເຖິງ 442%. ປັດໄຈສຳຄັນທີ່ນຳໄປສູ່ຄວາມສຳເລັດປະກອບດ້ວຍ: (1) ການຕັ້ງຄ່າຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຂອງເກມໃຫ້ເໝາະສົມ (ອັດຕາການຊະນະຢູ່ທີ່ 65-75%), (2) ການເລືອກລາງວັນທີ່ດຶງດູດ ໂດຍມີມູນຄ່າທີ່ຮູ້ສຶກໄດ້ສູງກວ່າຕົ້ນທຶນການແລກປ່ຽນ 2.5-3.5 ເທົ່າ, ແລະ (3) ການປ່ຽນເກມຢ່າງເປັນປົກກະຕິເພື່ອຮັກສາຄວາມໃໝ່.

ການລົງທຶນໃນເກມກິລາ ແລະ ກິດຈະກຳ ຕ້ອງການທຶນເບື້ອງຕົ້ນທີ່ສູງຂຶ້ນ ແຕ່ໃຫ້ຜົນຕໍ່ການມີສ່ວນຮ່ວມຂອງລູກຄ້າທີ່ດີເລີດ ແລະ ອັດຕາການເຂົ້າມາຢ້ຽມຢາມຊ້ຳຄັ້ງທີ່ສູງ. ອຸປະກອນຈຳລອງກິລາແບບມີສ່ວນຮ່ວມ, ລະບົບເສັ້ນທາງກິດຈະກຳ (obstacle courses), ແລະ ເກມທີ່ຕ້ອງໃຊ້ທັກສະໃນການແຂ່ງຂັນ ມັກມີລາຄາຢູ່ໃນໄລຍະ USD 15,000 ຫາ USD 120,000 ຕໍ່ໜ່ວຍ ຂຶ້ນກັບຂະໜາດ ແລະ ຄວາມທັນສະໄໝຂອງເຕັກໂນໂລຊີ. ສະມາຄົມອຸດສາຫະກຳການພັກຜ່ອນເອີຣົບ (ELIA) ລາຍງານວ່າ ສະຖານທີ່ທີ່ມີການປະສົມປະສານເກມກິລາ ແລະ ກິດຈະກຳ ໃນຮູບແບບທີ່ສົມດຸນ ມີອັດຕາການເຂົ້າມາຢ້ຽມຢາມຊ້ຳຄັ້ງທີ່ສູງຂຶ້ນ 27% ເມື່ອທຽບກັບສະຖານທີ່ທີ່ເນັ້ນເທົ່ານັ້ນຕໍ່ກັບຕົວເລືອກການບັນເທີງທີ່ບໍ່ຕ້ອງເคลື່ອນໄຫວ. ການວິເຄາະການລົງທຶນຂອງພວກເຮົາຕໍ່ກັບການຕິດຕັ້ງເກມກິລາ ແລະ ກິດຈະກຳ ໃນສູນບັນເທີງສຳລັບຄອບຄົວທີ່ເມືອງດາລາສ, ລັດເທັກຊັດ ໄດ້ລົງທຶນທັງໝົດ USD 420,000 ໃນ 12 ໜ່ວຍ. ໂຄງການນີ້ສ້າງລາຍໄດ້ໄດ້ເຖິງ USD 685,000 ໃນປີທຳອິດ, ມີອັດຕາການນຳໃຊ້ເຄື່ອງສະເລ່ຍຢູ່ທີ່ 68% during ເວລາສຸດທ້າຍຂອງເວລາເຮັດວຽກໃນເວລາສຸດທ້າຍຂອງເດືອນ ແລະ 42% ໃນເວລາເຮັດວຽກໃນເວລາເຮັດວຽກໃນເວລາເຮັດວຽກ, ເຊິ່ງບັນລຸໄດ້ເຖິງໄລຍະເວລາຄືນທຶນພາຍໃນ 18 ເດືອນ ແລະ ອັດຕາຜົນຕອບແທນຕໍ່ທຶນ (ROI) ປະຈຳປີທີ່ 22%.

ສຳລັບນັກລົງທຶນທີ່ຕ້ອງການຮູບແບບການຂະຫຍາຍທຸລະກິດຫຼາຍສະຖານທີ່, ການລົງທຶນໃນອຸປະກອນບັນເທີງໃນຮູມເຮືອນສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງປະສິດທິຜົນດ້ານເສດຖະກິດໃນຂະໜາດທີ່ສູງ ແລະ ການເພີ່ມມູນຄ່າຂອງຍີ່ຫໍ້. ລາຍງານ Franchise ປີ 2024 ຂອງສະຫະພັນບັນເທີງເພື່ອການຄ້າຂອງສະຫະລັດ (USCEA) ບອກວ່າ ຜູ້ປະກອບການທີ່ມີສະຖານທີ່ຫຼາຍກວ່າ 5 ແຫ່ງ ມີອັດຕາການກຳໄລທີ່ປະຕິບັດງານສູງຂຶ້ນ 18-25% ເມື່ອທຽບກັບຜູ້ປະກອບການທີ່ມີສະຖານທີ່ເດີ່ยว, ເຊິ່ງເກີດຈາກອຳນາດໃນການຊື້ສິນຄ້າຢູ່ໃນລະດັບກາງ, ການແບ່ງປັນຊັບພະຍາກອນດ້ານການຕະຫຼາດ, ແລະ ຂະບວນການດຳເນີນງານທີ່ມາດຕະຖານ. ການວິເຄາະຂອງພວກເຮົາຕໍ່ການຂະຫຍາຍທຸລະກິດຫຼາຍສະຖານທີ່ທີ່ປະສົບຄວາມສຳເລັດຈຳນວນ 15 ກໍລະນີ ໄດ້ເປີດເຜີຍວ່າ ສະຖານທີ່ທີສອງມັກຈະຕ້ອງໃຊ້ເວລາໃນການພັດທະນາ້ອຍລົງ 30-40% ແລະ ສາມາດບັນລຸຄວາມສະຖຽນຂອງລາຍຮັບໄດ້ໄວຂຶ້ນ 40% ເມື່ອທຽບກັບສະຖານທີ່ທຳອິດ, ເຊິ່ງສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງປະໂຫຍດຈາກເສັ້ນທາງການຮຽນຮູ້ ແລະ ປະໂຫຍດຈາກການຮູ້ຈັກຍີ່ຫໍ້.

ການລົງທຶນແບບ Franchise ໃນຂະແຫນງການອຸປະກອນບັນເທີງໃນລົ່ມສະ ເຫນີ ຍຸດທະສາດການເຂົ້າສູ່ທາງເລືອກທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທຶນທີ່ຫຼຸດລົງແຕ່ມີອັດຕາການ ກໍາ ໄລທີ່ຕໍ່າກວ່າ. ບົດລາຍງານຂະແຫນງບັນເທີງຂອງສະມາຄົມ Franchise ສາກົນ (IFA) 2024 ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າການແຟນຊາຍສູນບັນເທີງໃນເຮືອນຕ້ອງການການລົງທືນເບື້ອງຕົ້ນຕັ້ງແຕ່ 450,000 ໂດລາສະຫະລັດເຖິງ 2.8 ລ້ານໂດລາສະຫະລັດ, ລວມທັງຄ່າ ທໍາ ນຽມ franchise, ການຊື້ອຸປະກອນ, ແລະ ການຈ່າຍຄ່າຊໍາລະສິນຄ້າ franchise ສະເລ່ຍແມ່ນຕັ້ງແຕ່ 4% ເຖິງ 7% ຂອງລາຍໄດ້ລວມ, ໂດຍການປະກອບສ່ວນກອງທຶນການຕະຫຼາດແມ່ນ 1-2%. ການສຶກສາກໍລະນີຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບການຟຣີຊັນຊີ້ທີ່ສຸມໃສ່ການຫຼີ້ນເກມກັບ 8 ສະຖານທີ່ໃນທົ່ວພາກຕາເວັນອອກສຽງໃຕ້ຂອງສະຫະລັດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຜູ້ໄດ້ຮັບສິດໄດ້ຮັບຜົນ ກໍາ ໄລສະເລ່ຍປີສະເລ່ຍ 12-18%, ເມື່ອທຽບກັບ 20-28% ສໍາ ລັບເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່ອິດສະຫຼະທີ່ມີລະດັບລາຍໄດ້ເທົ່າທຽມ ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຮູບແບບ franchise ຫຼຸດຜ່ອນເວລາໃນການຕະຫຼາດຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ (ສະເລ່ຍ 8-12 ເດືອນຕໍ່ 18-24 ເດືອນ ສໍາ ລັບການພັດທະນາທີ່ເປັນເອກະລາດ) ແລະສະ ຫນອງ ລະບົບປະຕິບັດການທີ່ສ້າງຕັ້ງຂື້ນຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງໃນການປະຕິບັດ.

ການເລືອກຕະຫຼາດພູມສາດມີຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຜົນຕອບແທນການລົງທືນແລະໂປຣໄຟລ໌ຄວາມສ່ຽງ ສໍາ ລັບໂຄງການອຸປະກອນບັນເທີງໃນເຮືອນ. ຕະຫຼາດອາຊີ-ປາຊີຟິກ, ໂດຍສະເພາະຈີນແລະອາຊີຕາເວັນອອກສຽງໃຕ້, ສະ ເຫນີ ຄວາມສາມາດໃນການເຕີບໂຕສູງທີ່ສຸດແຕ່ຕ້ອງການຍຸດທະສາດການເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດຢ່າງລະມັດລະວັງ. ການວິເຄາະຕະຫຼາດບັນເທີງອາຊີປາຊີຟິກ 2024 ຂອງ Frost & Sullivan ຄາດຄະເນການເຕີບໂຕຂອງຕະຫຼາດພາກພື້ນ 12.4% ຕໍ່ປີຈົນເຖິງປີ 2028, ຂັບເຄື່ອນໂດຍການເມືອງຕົວເມືອງຢ່າງໄວວາແລະເພີ່ມຂື້ນຂອງລາຍໄດ້ທີ່ມີຢູ່ຂອງຊັ້ນກາງ. ການວິເຄາະການລົງທຶນຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບໂຄງການ FEC ຂອງຈີນໄດ້ເປີດເຜີຍວ່າຕົວເມືອງຊັ້ນ 1 (ປັກກິ່ງ, ຊຽງໄຮ, ກວາງໂຈ, ເຊັນເຈີ້ນ) ຕ້ອງການຂະ ຫນາດ ສະຖານທີ່ຂັ້ນຕ່ ໍາ 25,000-35,000 ຕາແມັດເພື່ອບັນລຸເສດຖະກິດຂອງຂະ ຫນາດ, ດ້ວຍຄວາມຕ້ອງການການລົງທືນເບື້ອງຕົ້ນ ສະຖານທີ່ເຫຼົ່ານີ້ບັນລຸໄລຍະເວລາການຈ່າຍເງິນສະເລ່ຍຂອງ 24-30 ເດືອນດ້ວຍລາຍໄດ້ປະ ຈໍາ ປີ 12-25 ລ້ານໂດລາສະຫະລັດ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ເມືອງຊັ້ນ 2 ແລະຊັ້ນ 3 ສະຫນັບສະຫນູນຮູບແບບສະຖານທີ່ຂະຫນາດນ້ອຍ (15,000-22,000 ຕາລາງຟຸດ) ດ້ວຍຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນ 4-8 ລ້ານ USD, ບັນລຸໄລຍະເວລາການຈ່າຍຄືນຂອງ 18-24 ເດືອນແຕ່ຕ້ອງການການວິເຄາະປະຊາກອນຜູ້ບໍລິໂພກຢ່າງລະມັດລະວັງ.

ຕະຫຼາດຢູໂຣບໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບການປະຕິບັດຕາມແລະການຮັບຮອງຄຸນນະພາບ ໂດຍຂໍ້ກຳນົດການຮັບຮອງເປັນສ່ວນປະກອບ 8-12% ຂອງການລົງທຶນທັງໝົດໃນອຸປະກອນ ແຕ່ຊ່ວຍເປີດເຜີຍທາງເຂົ້າຕະຫຼາດ ແລະສ້າງຄວາມໄວ້ວາງໃຈໃຫ້ແກ່ຜູ້ບໍລິໂພກ. ລາຍງານການປະຕິບັດຕາມປີ 2024 ຂອງສະຫະພັນອຸດສາຫະກຳການບັນເທີງຢູໂຣບ (ELIF) ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າອຸປະກອນທີ່ບໍ່ປະຕິບັດຕາມຂໍ້ກຳນົດຈະຖືກຫ້າມເຂົ້າຕະຫຼາດ ແລະເສີຍງານຄວາມເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະເກີດຄວາມຮັບຜິດຊອບຢ່າງຮຸນແຮງ. ການວິເຄາະຂອງພວກເຮົາຕໍ່ການລົງທຶນໃນສະຖານທີ່ຕ່າງໆໃນຢູໂຣບ ແຕ່ງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າອຸປະກອນທີ່ມີເຄື່ອງໝາຍ CE ແລະໄດ້ຮັບການຮັບຮອງຕາມມາດຕະຖານ ISO ມີອາຍຸການໃຊ້ງານຍາວນານຂຶ້ນ 25-35% ແລະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບໍາລຸງຮັກສາຕ່ຳລົງ 30-45% ເມື່ອທຽບກັບອຸປະກອນທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງ. ຄຸນສົມບັດດ້ານຄຸນນະພາບເຫຼົ່ານີ້ເຮັດໃຫ້ອັດຕາຜົນຕອບແທນ (ROI) ສູງຂຶ້ນ 15-20% ໃນໄລຍະເວລາການລົງທຶນ 5 ປີ ເຖິງແມ່ນວ່າຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເບື້ອງຕົ້ນທີ່ສູງກວ່າ. ໂອກາດທີ່ສຳຄັນໃນຕະຫຼາດຢູໂຣບປະກອບມີ: ສູນບັນເທີງສຳລັບຄອບຄົວໃນເຢຍລະມັນ ແລະ ສະຫະราชອານາຈັກ, ສະຖານທີ່ບັນເທີງໃນເຂດເມືອງໃນຝຣັ່ງ, ແລະ ໂຄງການທີ່ເຊື່ອມຕໍ່ກັບການທ່ອງທ່ຽວໃນບ່ອນທ່ອງທ່ຽວທາງທິດໃຕ້ຂອງເອີຣົບ.

ຕະຫຼາດເອີຣົບເໜືອສະແດງໃຫ້ເຫັນການເຕີບໂຕຢ່າງເຄື່ອນໄຫວ ແລະ ມີໂອກາດທີ່ຈະປະສົມປະສານຢ່າງມີນ້ຳໜັກ. ລາຍງານສະຫຼຸບຕະຫຼາດປີ 2024 ຂອງສະມາຄົມບັນເທີງເພື່ອການຄ້າຂອງສະຫະລັດ (USCEA) ບອກວ່າຕະຫຼາດບັນເທີງໃນອາຄານຂອງເອີຣົບເໜືອມີມູນຄ່າທັງໝົດ 14.2 ຕື້ໂດລາສະຫະລັດໃນປີ 2023, ໂດຍການເຕີບໂຕຕໍ່ປີເຄື່ອນໄຫວເฉลີ່ຍ 6.3% ໃນໄລຍະຫ້າປີຜ່ານມາ. ໂອກາດດ້ານການລົງທຶນປະກອບດ້ວຍ: (1) ການຊື້ເອົາ ແລະ ຟື້ນຟູສະຖານທີ່ທີ່ປະສົບການບໍ່ດີ, (2) ການປະດິດສ້າງແນວຄິດໃໝ່ໆ ໂດຍຜ່ານຮູບແບບບັນເທີງທີ່ປະສົມປະສານກັນ, ແລະ (3) ການຂະຫຍາຍຕົວເປັນຢ່າງຍຸດທະສາດໄປສູ່ຕະຫຼາດຊານນະບົດທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບການບໍລິການຢ່າງເຕັມທີ່. ການວິເຄາະຂອງພວກເຮົາຕໍ່ການຊື້ເອົາສະຖານທີ່ທີ່ປະສົບຄວາມສຳເລັດຈຳນວນ 25 ແຫ່ງ ແຕ່ກ່ອນມານີ້ ແສດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ລາຄາການຊື້ເອົາມັກຈະຢູ່ໃນຊ່ວງ 4.5x ຫາ 7.5x EBITDA (ການຫາປະໄວ້ກ່ອນດອກເບ້ຍ, ພາສີ, ການຫຼຸດຄ່າເສື່ອມ, ແລະ ການຫຼຸດຄ່າຄ່າອື່ນໆ), ໂດຍຫຼັງຈາກການຊື້ເອົາແລ້ວ ການປັບປຸງດ້ານການດຳເນີນງານສາມາດບັນລຸການເຕີບໂຕຂອງ EBITDA ໄດ້ 20-35% ໃນໄລຍະ 18 ເດືອນ ໂດຍຜ່ານການອັບເກຣດອຸປະກອນ, ການເພີ່ມປະສິດທິພາບໃນການດຳເນີນງານ, ແລະ ການຍົກລະດັບໂປຣແກຣມການຕະຫຼາດ.

ການລົງທຶນໃນອຸປະກອນບັນເທີງພາຍໃນຕຶກຕ້ອງເຜີຍນິວຄວາມສ່ຽງຫຼາຍປະເພດ ທີ່ຕ້ອງມີການຈັດການແລະຫຼຸດຜ່ອນຢ່າງທັນທີ. ຄວາມສ່ຽງດ້ານຕະຫຼາດປະກອບດ້ວຍການແຂ່ງຂັນທີ່ເຕັມໄປດ້ວຍຕະຫຼາດ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ບໍລິໂພກທີ່ປ່ຽນແປງໄປ. ລາຍງານການປະເມີນຄວາມສ່ຽງດ້ານບັນເທີງທົ່ວໂລກ ປີ 2024 ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າ ຕະຫຼາດທີ່ມີຄວາມໜາແໜ້ນຂອງສູນບັນເທີງພາຍໃນຕຶກຫຼາຍກວ່າ 1 ສູນຕໍ່ປະຊາກອນ 50,000 ຄົນ ຈະມີຕົວຊີ້ວັດລາຍຮັບຕໍ່ຜູ້ເຂົ້າມາໃຊ້ບໍລິການຕ່ຳລົງ 15-25%. ຍຸດທະສາດການເຂົ້າຕະຫຼາດທີ່ພວກເຮົາແນະນຳ ປະກອບດ້ວຍການວິເຄາະປະຊາກອນຢ່າງລະອຽດ, ການຈັດແຜນທີ່ສະແດງສະຖານະການການແຂ່ງຂັນ, ແລະ ການລົງທຶນເປັນຂັ້ນຕອນ ເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍຮູບແບບທີ່ມີຂະໜາດນ້ອຍ ແລະ ມີປະສິດທິພາບດ້ານທຶນ (5,000-8,000 ຕາລາງຟຸດ) ກ່ອນຈະຂະຫຍາຍໄປສູ່ສູນບັນເທີງທີ່ມີຂະໜາດເຕັມຮູບແບບ. ນອກຈາກນີ້, ການຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງດ້ານຜະລິດຕະພັນດ້ວຍການມີຜະລິດຕະພັນທີ່ຫຼາກຫຼາຍຈະຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄວາມປ່ຽນແປງຂອງລາຍຮັບ, ໂດຍສູນທີ່ມີຜະລິດຕະພັນທີ່ສົມດຸນຈະມີຄວາມປ່ຽນແປງຂອງລາຍຮັບຕ່ຳລົງ 20-30% ໃນໄລຍະທີ່ເສດຖະກິດຫຼຸດລົງ.

ຄວາມສ່ຽງດ້ານເຕັກໂນໂລຢີ ປະກອບດ້ວຍຄວາມເກົ່າແກ່ຂອງອຸປະກອນ ແລະ ການປ່ຽນແປງທາງດ້ານເຕັກໂນໂລຢີຢ່າງໄວວາ ເຊິ່ງສົ່ງຜົນຕໍ່ອາຍຸການໃຊ້ງານ ແລະ ມູນຄ່າຂອງອຸປະກອນ. ເກມ redemption ແລະ ເກມ arcade ທີ່ທັນສະໄໝ ເຊິ່ງມີເຕັກໂນໂລຢີຂັ້ນສູງ (ເຊັ່ນ: ແຟນເຫຼືອມສຳຜັດ, ການເຊື່ອມຕໍ່ RFID, ແລະ ການເຊື່ອມຕໍ່ກັບເຄືອຂ່າຍ cloud) ມັກຈະຮັກສາຄວາມທີ່ເໝາະສົມໃນການໃຊ້ງານໄດ້ເຖິງ 8-12 ປີ ເທືອບໃກ້ຄຽງກັບ 4-6 ປີ ສຳລັບອຸປະກອນແບບດັ້ງເດີມ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ ຄວາມເຂັ້ມຂົ້ນຂອງເຕັກໂນໂລຢີທີ່ສູງຂຶ້ນຈະເຮັດໃຫ້ການຊ່ວຍແກ້ໄຂເປັນໄປໄດ້ຍາກຂຶ້ນ ແລະ ເພີ່ມຄວາມສ່ຽງດ້ານການຈັດຫາສ່ວນປະກອບ. ວິທີການທີ່ພວກເຮົາແນະນຳເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງດ້ານເຕັກໂນໂລຢີປະກອບດ້ວຍ: (1) ການໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບການເລືອກອຸປະກອນຈາກຜູ້ຜະລິດທີ່ເປັນທີ່ຮູ້ຈັກດີ ແລະ ມີປະຫວັດສາມາດທີ່ພິສູດແລ້ວ, (2) ການເຈລະຈາເພື່ອຮັບປະກັນຄົບຖ້ວນ (ຢ່າງໜ້ອຍ 2 ປີ ສຳລັບສ່ວນປະກອບ ແລະ ການບໍລິການ), ແລະ (3) ການຈັດງົບປະມານສຳລັບການບໍລິການ ແລະ ການຊ່ວຍແກ້ໄຂເປັນປະຈຳປີ ໃນອັດຕາ 5-7% ຂອງມູນຄ່າທັງໝົດຂອງອຸປະກອນ. ການວິເຄາະຂອງພວກເຮົາສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ສະຖານທີ່ທີ່ປະຕິບັດຕາມບົດແນວທາງການບໍລິການເຫຼົ່ານີ້ຈະມີອາຍຸການໃຊ້ງານຂອງອຸປະກອນຍາວຂຶ້ນ 35-45% ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສຳລັບການຊ່ວຍແກ້ໄຂເບິ່ງແຍງທີ່ເກີດຂຶ້ນຢ່າງກະທັນຫັນຕ່ຳລົງ 50-60%.

ຄວາມສ່ຽງດ້ານກົດໝາຍແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼາຍໃນແຕ່ລະຕະຫຼາດ ໂດຍການຮັບຮອງດ້ານຄວາມປອດໄພ ແລະ ອະນຸຍາດດ້ານການດຳເນີນງານເປັນຂໍ້ກຳນົດທີ່ສຳຄັນ. ໃນຕະຫຼາດເອີຣົບ ການປະຕິບັດຕາມມາດຕະຖານອຸປະກອນເລື່ອນ EN 1176, ມາດຕະຖານອຸປະກອນທີ່ເປົ່າໄດ້ EN 14960 ແລະ ການຕິດສະຫຼາກ CE ສຳລັບອຸປະກອນໄຟຟ້າ ແມ່ນເປັນຂໍ້ກຳນົດທີ່ຈຳເປັນເພື່ອການດຳເນີນງານຕາມກົດໝາຍ. ຕະຫຼາດອາເມລິກາເໜືອຕ້ອງການການປະຕິບັດຕາມມາດຕະຖານອຸປະກອນເລື່ອນ ASTM F1487 ແລະ ລະບຽບການກ່ຽວກັບການກໍ່ສ້າງຂອງທ້ອງຖິ່ນ. ຕະຫຼາດເອເຊຍກຳລັງນຳໃຊ້ມາດຕະຖານຄວາມປອດໄພສາກົນຢ່າງເພີ່ມຂື້ນ ແຕ່ມັກຈະຕ້ອງການການຮັບຮອງເພີ່ມເຕີມຈາກທ້ອງຖິ່ນ. ຍຸດທະສາດທີ່ພວກເຮົາແນະນຳໃນການປະຕິບັດຕາມຂໍ້ກຳນົດດ້ານກົດໝາຍປະກອບດ້ວຍ: (1) ການດຳເນີນການສອບສວນດ້ານກົດໝາຍຢ່າງລະອຽດໃນຂະບວນການການສຳຫຼວດກ່ອນການລົງທุນ, (2) ການຈັດສັນງົບປະມານສຳຮອງ 10-15% ສຳລັບຄວາມຕ້ອງການດ້ານການປະຕິບັດຕາມ, ແລະ (3) ການສ້າງສາມາພະພັນກັບທີ່ປຶກສາດ້ານກົດໝາຍທ້ອງຖິ່ນ ແລະ ຫ້ອງທົດລອງ. ການສຶກສາຄະດີຈິງຂອງພວກເຮົາສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ສະຖານທີ່ທີ່ຄາດການຄວາມຕ້ອງການດ້ານການປະຕິບັດຕາມໃນຂະບວນການວາງແຜນ ໄດ້ຫຼີກເວີ່ງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເກີນກວ່າ 25-35% ເມື່ອທຽບກັບສະຖານທີ່ທີ່ຈັດການດ້ານການປະຕິບັດຕາມຢ່າງເປັນກິດຈະກຳຕອບສະຫນອງໃນຂະບວນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ.

[ແຜນວາດ: ອາຍຸການຄືນທຶນຂອງການລົງທຶນໃນສະຖານທີ່ບັນເທີງພາຍໃນອາຄານ ໂດຍຕະຫຼາດ]

[ແຜນວາດ: ລາຍຮັບຕໍ່ຕາເວັນສີ່ເຫຼີ່ຍມົນທົນ ໂດຍປະເພດຜະລິດຕະພັນ]

[ແຜນວາດ: ການວິເຄາະເສດຖະກິດຂອງການດຳເນີນງານຫຼາຍສະຖານທີ່]

[ແຜນວາດ: ອາຍຸການໃຊ້ງານຂອງອຸປະກອນ: ຄຸນນະພາບສູງ ເທືອບກັບ ຄຸນນະພາບມາດຕະຖານ]

ອີງຕາມການວິເຄາະຢ່າງລະອຽດຂອງການລົງທุນໃນສະຖານທີ່ບັນເທີງໃນຮູມ 125 ແຫ່ງທົ່ວທຸກຕະຫຼາດທົ່ວໂລກ, ໂຄງການທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດຈະສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງເປົ້າໝາຍດ້ານປະສິດທິພາບດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້: ອັດຕາຜົນຕອບແທນການລົງທຶນ (ROI) ເฉະລ່ຽວຢູ່ທີ່ 18% ຫາ 26% ຕໍ່ປີ, ໂດຍມີໄລຍະເວລາທີ່ຄືນທຶນ (payback period) ຢູ່ທີ່ 18-30 ເດືອນ ຂຶ້ນກັບຕະຫຼາດ, ຂະໜາດຂອງສະຖານທີ່, ແລະ ສ່ວນປະກອບຂອງຜະລິດຕະພັນ. ລາຍຮັບຕໍ່ຕາເວັນຟຸດ (square foot) ເฉະລ່ຽວຢູ່ທີ່ 95-145 ໂດລາສະຫະລັດຕາເມີກຕໍ່ປີ, ໂດຍສະຖານທີ່ທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດສູງສຸດສາມາດບັນລຸໄດ້ 180-250 ໂດລາສະຫະລັດຕາເມີກຕໍ່ຕາເວັນຟຸດ ໂດຍຜ່ານການເລືອກສ່ວນປະກອບຂອງຜະລິດຕະພັນທີ່ເໝາະສົມ ແລະ ປະສິດທິພາບໃນການດຳເນີນງານ. ອັດຕາການຫັນປ່ຽນການດຳເນີນງານ (operating margins) ສຳລັບສະຖານທີ່ທີ່ຈັດຕັ້ງດຳເນີນງານໄດ້ດີ ຈະຢູ່ທີ່ 20% ຫາ 28%, ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ດຳເນີນງານທີ່ມີຫຼາຍສະຖານທີ່ຈະບັນລຸໄດ້ 25-35% ຜ່ານການປະຫັດປຸງຂະໜາດ (economies of scale) ແລະ ການແບ່ງປັນຊັບພະຍາກອນ. ການວິເຄາະ ROI ຂອງອຸປະກອນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ເກມທີ່ໃຊ້ເພື່ອແລກເອົາລາງວັນ (redemption games) ມີອັດຕາ ROI ປະຈຳປີທີ່ 400-500%, ເກມກິລາ ແລະ ກິດຈະກຳ (sports & activity games) ມີອັດຕາ ROI ປະຈຳປີທີ່ 25-40%, ແລະ ເກມວີດີໂອໃນສະຖານທີ່ບັນເທີງ (arcade video games) ມີອັດຕາ ROI ປະຈຳປີທີ່ 18-30%.

ການລົງທຶນໃນອຸປະກອນບັນເທີງໃນລົ່ມສະ ເຫນີ ຜົນຕອບແທນທີ່ປັບປຸງຄວາມສ່ຽງທີ່ ຫນ້າ ເຊື່ອຖືໂດຍການເຕີບໂຕຂອງຕະຫຼາດຢ່າງແຂງແຮງ, ແນວໂນ້ມດ້ານປະຊາກອນທີ່ດີໃຈ, ແລະສະແດງຄວາມທົນທານຕໍ່ລາຍໄດ້. ນັກລົງທຶນທີ່ປະສົບຜົນ ສໍາ ເລັດໃຊ້ວິທີການຍຸດທະສາດລວມເອົາການເລືອກຜະລິດຕະພັນປະສົມປະສານທີ່ດີທີ່ສຸດ, ຍຸດທະສາດການເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດສະເພາະແລະໂປໂຕຄອນຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງຢ່າງຮອບດ້ານ. ຕະຫຼາດອາຊີ-ປາຊີຟິກ ສະ ເຫນີ ຄວາມສາມາດໃນການເຕີບໂຕສູງທີ່ສຸດແຕ່ຕ້ອງການການເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດຢ່າງລະມັດລະວັງແລະການປະຕິບັດຕາມລະບຽບການ. ຕະຫຼາດເອີຣົບເອົາໃຈໃສ່ການປະຕິບັດຕາມຄຸນນະພາບແລະຄວາມປອດໄພ, ໃຫ້ຜົນຕອບແທນ ROI ທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ໃນໄລຍະຍາວເຖິງແມ່ນວ່າຄ່າລົງທຶນເບື້ອງຕົ້ນສູງກວ່າ. ຕະຫຼາດອາເມລິກາ ເຫນືອ ນໍາ ສະ ເຫນີ ໂອກາດໃນການເຊື່ອມໂຍງແລະຫັນປ່ຽນ ສໍາ ລັບຜູ້ປະຕິບັດງານທີ່ມີປະສົບການ. ພວກເຮົາແນະນໍາໃຫ້ນັກລົງທຶນເອົາໃຈໃສ່ຮ່ວມມືກັບຜູ້ຜະລິດອຸປະກອນທີ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນທີ່ສະ ເຫນີ ຜະລິດຕະພັນທີ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນ, ການປົກຄຸມການຮັບປະກັນຢ່າງຄົບຖ້ວນ, ແລະການສະ ຫນັບ ສະ ຫນູນ ຫຼັງຈາກການຂາຍ. ຮູບແບບການຂະຫຍາຍຫຼາຍສະຖານທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນເສດຖະກິດຂະ ຫນາດ ທີ່ ສໍາ ຄັນ, ດ້ວຍສະຖານທີ່ທີສອງແລະຕໍ່ໄປນີ້ບັນລຸການສະຖຽນລະພາບເວລາໃນການສ້າງລາຍໄດ້ໄວຂື້ນແລະປັບປຸງອັດຕາການ ດໍາ ເນີນງານ. ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດບັນເທີງໃນເຮືອນທົ່ວໂລກສືບຕໍ່ຂະຫຍາຍຕົວ, ນັກລົງທຶນຍຸດທະສາດທີ່ປະຕິບັດກອບການລົງທຶນທີ່ມີວິໄນຈະຈັບໂອກາດສ້າງມູນຄ່າທີ່ ສໍາ ຄັນໃນຂະແຫນງການທີ່ມີພະລັງນີ້.